Anlage./2 Post Immobilien GmbH, Postgasse 8, 1010 Wien Büro Linz: Hamerlingstrasse 42, 4020 Linz

Objektspezifische Informationen

5162 Obertrum am See

Post Immobilien GmbH Ein Unternehmen der Österreichischen Post AG

5162 Obertrum am See, Hauptstraße 6

5162 Obertrum am See, Hauptstrasse 6

Geschäftslokal samt Nebenräumen im Wohnungseigentum

bearbeitet 7.02.2011

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5162 Obertrum am See, Hauptstraße 6

I. 1.

Liegenschaftsbeschreibung

Liegenschaft

Grundbuchsdaten EZ 701 des Grundbuches 56535 Obertrum, BG Neumarkt bei Salzburg bestehend aus dem einzigen Grundstück Nr. 329/1 im bücherlichen Ausmaß von 6.304 m². 

Wohnungseigentum an Top Postamt G1 und TG Abstellplatz I/16 Haus G B-lf.NR 46: Anteil 536/13750

Grundbuchauszug: GRUNDBUCH 56535 Obertrum EINLAGEZAHL 701 BEZIRKSGERICHT Neumarkt bei Salzburg besondere Abschrift ********************************** ABFRAGEDATUM 2011-01-21 Letzte TZ 94/2011 Wohnungseigentum ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 329/1 G GST-Fläche * 6304 Baufl.(Gebäude) 2040 Baufl.(befestigt) 4264 Hauptstraße 2 Hauptstraße 4 Hauptstraße 6 Mattigplatz 1 Mattigplatz 2 Mattigplatz 8 Mattigplatz 9 ************************************* A2 ************************************** 2 a 2791/1992 RECHT des Gehens an Gst 306/1 3 a 2791/1992 RECHT des Gehens und Fahrens an Gst 306/1 4 a 2791/1992 RECHT des Gehens an Gst 306/1 5 a 2791/1992 RECHT der kindergerechten Spielanlagen an Gst 306/1 6 a 2791/1992 RECHT des Gehens an Gst 306/1 7 a 2791/1992 RECHT des Mitbenützens des Gst 306/21 8 a 2791/1992 RECHT des Mitbenützens des Gst 306/21 9 a 2791/1992 RECHT des Gehens an Gst 306/21 10 a 2791/1992 RECHT des Mitbenützens des Gst 306/21 11 a 2791/1992 RECHT der kindergerechten Spielanlagen an Gst 306/21 12 a 10720/1992 RECHT der Nutzung des Tiefgaragenplatzes 28 des TG-Abstellplatzes II/9 für Eigentümer des 120/13750 Anteiles, verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäft G2 Haus H 13 a 6263/1993 Grunddienstbarkeit an Tiefgaragenplatz 15 des TG-Abstellplatzes II/9 für Eigentümer des 536/13750 Anteiles, verbunden mit Wohnungseigentum an Postamt G1 und TG-Abstellplatz I/16 Haus G 14 a 6223/1992 17605/1993 RECHT der Nutzung des Tiefgaragenplatzes 26 des TG-Abstellplatzes I/18 für Eigentümer des 190/13750 Anteiles, verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 Haus D *************************** B - NAME: Österreich ****************************** 46 ANTEIL: 536/13750 Österreichische Post Aktiengesellschaft (FN 180219d) ADR: Postgasse 8, Wien 1010 f 12245/1991 Wohnungseigentum an Postamt G1 und TG-Abstellplatz I/16 Haus G h 1563/2003 Urkunde 2001-10-19 Eigentumsrecht

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5162 Obertrum am See, Hauptstraße 6

************************* C ZU B - NAM Österreich ***************************** 65 a 2791/1992 DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens auf Gst 329/1 gem Pkt III. a) Dienstbarkeitsvertrag 1991-12-19 für Gst 306/1 306/21 66 a 2791/1992 DIENSTBARKEIT der Mitbenützung des Gst 329/1 als Kinderspielplatz gem Pkt III. b) Dienstbarkeitsvertrag 1991-12-19 für Gst 306/1 306/21 67 a 2791/1992 DIENSTBARKEIT des Gehens auf Gst 329/1 gem Pkt III. c) Dienstbarkeitsvertrag 1991-12-19 für Gst 306/1 306/21 68 a 2791/1992 DIENSTBARKEIT der Benützung des grün eingezeichneten Teiles des Gst 329/1 als Kinderspielplatz gem Pkt III. d) Dienstbarkeitsvertrag 1991-12-19 für Gst 306/1 306/21 69 a 2791/1992 DIENSTBARKEIT der Duldung von Spielanlagen auf Gst 329/1 gem Pkt III. e) Dienstbarkeitsvertrag 1991-12-19 für Gst 306/1 306/21 70 a 2791/1992 DIENSTBARKEIT des Gehens auf Gst 329/1 für Gst 306/1 306/21 ********************************** HINWEIS ************************************ Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS

Ein vollständiger Grundbuchauszug mit allen Eigentümern (lf-Nr. 1 – 152) sowie allen im C-Blatt eingetragenen Belastungen liegt vor.

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5162 Obertrum am See, Hauptstraße 6

Lage und Beschreibung der Liegenschaft Lage Der Ort Obertrum am See liegt in der Hügellandschaft des Trumer Seenlandes, in 508 m Höhe und zählt ca. 4500 Einwohner. Das heutige Ortsbild ist modern und doch auch traditionell geprägt. Die Weltstadt Salzburg liegt nur etwa 20 km südlich von Obertrum. Das Verkaufsobjekt ist im Ortszentrum von Obertrum, westlich des Dorfplatzes, unmittelbar an der Hauptstraße am Mattigplatz situiert. Kundenparkplätze sind vor dem Gebäude und entlang der Straße (Kurzparkzone) angeordnet.

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5162 Obertrum am See, Hauptstraße 6 Das Grundstück hat eine unregelmäßige mehreckige Form und ist nach Osten leicht geneigt. Das gegenständliche WE-Top befindet sich im Erdgeschoß des Hauses G, zentral am Grundstück.

Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden:    

Kanal Strom Wasser Telefon

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5162 Obertrum am See, Hauptstraße 6

Widmung: Im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Obertrum ist der südliche Teil das Grundstück 329/1 als Ländliches Kerngebiet ausgewiesen. Dieser Teil des Grundstückes liegt in der gelben Wildbach Gefahrenzone. Der nördliche Bereich, in dem sich auch das gegenst. Top befindet, liegt in der roten Wildbach Gefahrenzone und ist daher auch nicht als Bauland ausgewiesen. Der Gefahrenzonenplan ist aufgrund der Investitionen in die Wildbachverbauung der letzten Jahre noch zu adaptieren. Es kann davon ausgegangen werden, dass somit das gegenst. Top nicht mehr in der roten Zone liegt. Derzeit hat die Gemeinde die Nutzung als Wohnung untersagt (rote Gefahrenzone Wildbachverbauung) Ein Antrag auf Einzelgenehmigung wurde seitens der Österreichischen Post AG eingebracht, die Zustimmung ist jedoch ungewiss.

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5162 Obertrum am See, Hauptstraße 6

2.

Gebäude

Beschreibung des Gebäudes/Bauliches Die gesamte Liegenschaft umfasst insgesamt 11 Objekte, deren Erdgeschoße Geschäfte für den täglichen Bedarf und deren Obergeschoße hauptsächlich Wohnungen und Büros beinhalten. Die Wohn-/Geschäftsfläche Top Postamt G1 befindet sich im Erdgeschoß des Hauses G, welches mit Baubewilligung vom 9.7.1987 in Massivbauweise errichtet wurde. Die zum gegenst. Top gehörenden 3 KFZ-Abstellplätze befinden sich in der Tiefgarage. Nutzfläche: Lt. Nutzwertgutachten beträgt die Nutzfläche 210,64 m² zuzüglich 20,21 m² Arkade und 8,00 m² Verladerampe, sowie die Tiefgaragenabstellplätze. Lt. Flächendateninformationssystem der Österreichischen Post AG, stellt sich die Fläche wie folgt dar: Geschäfts- und Nebenräume der ehemaligen Postfiliale: Vormals Wohnung :

144,01 m² 62,78 m² 206,79 m²

Die Beheizung des gegenst. Top erfolgt durch elektrische Heizkörper. Die Stromzähler (Wohnung und Geschäftsfläche getrennt) befinden sich in der jeweiligen Einheit. Bau- und Erhaltungszustand: Das Gebäude befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand mit dem Baualter entsprechenden Abnutzungserscheinungen. An der Verladerampe und den Außenanlagen bestehen einige Frostschäden, weiters sind im Untergeschoß Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Das gegenständliche WE-Objekt weist aufgrund ordentlicher Instandhaltung ebenfalls einen guten Bauund Erhaltungszustand auf. Bewirtschaftungskosten: Laut Schnellinger Immobilientreuhänder GmbH, 5020 Salzburg, als zuständige Hausverwaltung betragen für das pe. WE-Objekt die monatlichen Akontovorschreibungen für das Jahr 2011 wie folgt: Betriebskosten Instandhaltungsrücklage

€ 330,23 netto (€ 396,28 brutto) € 215,84 netto für brutto

Der Stand der Rücklagen beträgt per 13.1.2011 € 63.925,13. Laut Vorschau der Hausverwaltung über die geplanten Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen, sind bis 2015 Putzsanierungen und div. Malerarbeiten in Höhe von ca. € 70.000,- zu erwarten.

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5162 Obertrum am See, Hauptstraße 6

3.

Nutzungsverhältnisse

Mietverhältnis mit Annemarie Bergthaller (Tiefgaragenabstellplatz) Frau Annemarie Bergthaller ist Mieterin des TG-Abstellplatzes mit der Bezeichnung N17. Das Mietverhältnis wurde befristet abgeschlossen und endet am 30.09.2011. Das Mietverhältnis kann von beiden Teilen unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats aufgekündigt werden. Der monatliche wertgesicherte Pauschalmietzins beträgt netto € 30,00. Das Mietverhältnis wurde bereits beendet. Mietverhältnis mit Roman Johann Bader (Tiefgaragenabstellplatz) Herr Roman Johann Bader ist Mieter des TG-Abstellplatzes mit der Bezeichnung N16. Das Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und kann von beiden Vertragspartnern unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist zum Ende eines jeden Kalendermonats gekündigt werden. Der monatliche wertgesicherte Pauschalmietzins beträgt netto € 29,16. Mietverhältnis der Nebenräume Die Nebenräume im Ausmaß von 62,78 m² (eigener Eingang an der Rückseite des Gebäudes) waren bis 31.10.2011 als Wohnung vermietet. Eine Neuvermietung ist derzeit nur als Geschäftsfläche möglich, da die Gemeinde die Nutzung als Wohnung untersagt hat (rote Gefahrenzone Wildbach) Ein Antrag auf Einzelgenehmigung als Wohnung wurde eingebracht, das Ergebnis steht jedoch derzeit noch aus. Der monatliche wertgesicherte Hauptmietzins betrug netto € 282,51, zuzüglich Akontozahlungen für Betriebskosten in Höhe von € 69,06 und den Allgemeinstrom von € 12,56. Im beiliegenden Grundrissplan ist der Mietbereich dieser Einheit (ehem. Wohnung) blau markiert.

4.

Rechte und Lasten der Liegenschaft

Lt. Dienstbarkeitsvertrag vom 19.12.1991, TZ 2791/92 sind gegenseitige Berechtigungen bzw. Dienstbarkeiten mit den Eigentümern angrenzender Grundstücke bezüglich Geh- und Fahrtrechte, Mitbenützung von Kinderspielplätzen, Müllplätzen und Parkplätzen vereinbart. Diese Dienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragen. Mit Dienstbarkeitsvertrag vom 7.8./11.8.1992 erwirbt die Österreichische Post AG das Fruchtgenussrecht für den TG-Abstellplatz Nr. 15 für die Dauer des Bestandes der Tiefgarage.

5.

Kaufpreisvorstellungen der Liegenschaft

Die Österreichische Post AG erwartet einen Kaufpreis von € 199.000

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