CENTRUM NIERUCHOMOŚCI ”POLONIA” Ul. TKACKA 3/3A, 70-556 SZCZECIN, Telefax.: 0-91 4 334 002 Tel. Kom. 0-601 708 124

OPERAT SZACUNKOWY Wartości rynkowej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr ewid. 47 obr. 2048 Śródmieście 48 zabudowana budynkiem oświatowo – biurowym.

Adres nieruchomości: Szczecin, ul. Sowińskiego 68.

Stan prawny: Właścicielem nieruchomości jest Województwo Zachodniopomorskie – nieruchomość w trwałym zarządzie Zachodniopomorskiego Centrum Doskonalenia Nauczycieli w Szczecinie.

Opracował: Rzeczoznawca Majątkowy dr inŜ. Andrzej Sobczak Nr uprawnień 425

Szczecin, dn. 28 lipiec 2010 r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUKOWEGO. Przedmiot i zakres opracowania: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 47 obr. 2048 Śródmieście 48 o powierzchni 3429m2 zabudowana budynkiem oświatowo – biurowym o powierzchni uŜytkowej 2468 m2. Adres: Szczecin, ul. Sowińskiego 68 . Zakresem opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości. Zleceniodawca: URZĄD MARSZAŁKOWSKI WOJEWÓDZTWA ZACHODNIOPOMORSKIEGO Adres: 70-540 Szczecin, ul. Korsarzy 34. Cel wyceny: Ustalenie wartości rynkowej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy. Stan prawny: Właścicielem nieruchomości jest Województwo Zachodniopomorskie – nieruchomość w trwałym zarządzie Zachodniopomorskiego Centrum Doskonalenia Nauczycieli w Szczecinie. Dla przedmiotowej nieruchomości jest prowadzona KW Nr SZ1S/00129137/1. Daty istotne dla sporządzenia operatu szacunkowego: Data sporządzenia operatu szacunkowego: 28 lipca 2010 r. Wizja nieruchomości i obmiary powierzchni: 15 lipca 2010 r. Wycenę sporządzono według stanu nieruchomości na dzień wizji nieruchomości. Wycenę sporządzono według poziomu cen na dzień: 28 lipca 2010 r. OSZACOWANA WARTOŚĆ: Wartość rynkowa nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr 47 obr 1048 zabudowana budynkiem oświatowo – biurowym o powierzchni uŜytkowej 2468m2 połoŜona w Szczecinie przy ul. Sowińskiego 68 wynosi:

WRN = 8 302 500,00 zł. Słownie: osiem milionów trzysta dwa tysiące pięćset złotych. W TYM Wartość rynkowa prawa własności działki nr 47 obr. 1048 o powierzchni 3429m2 połoŜonej w Szczecinie przy ul. Sowińskiego 68 wynosi:

WRG = 2 844 400,00 zł. Słownie: dwa miliony osiemset czterdzieści cztery tysiące czterysta złotych. Wartość nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr 47 obr. 1048 zabudowana budynkiem oświatowo – biurowym o powierzchni uŜytkowej 2468m2 połoŜona w Szczecinie przy ul. Sowińskiego 68, dla wymuszonej sprzedaŜy wynosi:

WW = 6 642 000,00 zł. Słownie: sześć milionów sześćset czterdzieści dwa tysiące złotych.

Opracował: Rzeczoznawca Majątkowy dr inŜ. Andrzej Sobczak Nr uprawnień 425

2

3 SPIS TREŚCI 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY. ..................................................................... 4 2. CEL WYCENY. .................................................................................................. 4 3. PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO. .............................. 4 3.1. ZLECENIODAWCA. 3.2. PODSTAWY PRAWNE WYCENY. 3.3. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH.

4 4 4

4. DATY ISTOTNE DLA SPORZĄDZENIA OPERATU SZACUNKOWEGO. ................. 4 5. KLAUZULE I OGRANICZENIA........................................................................... 4 6. STAN I OPIS NIERUCHOMOŚCI WYCENIANEJ. ............................................... 5 6.1. STAN PRAWNY. 6.2. OPIS PRZEDMIOTU SZACOWANIA.

5 5

7. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI. ............................................................... 6 8. METODY WYCENY............................................................................................ 7 8.1. WYBÓR PODEJŚCIA I METODY WYCENY. 8.2. OPIS PROCEDUR SZACOWANIA.

7 7

9. WYCENA NIERUCHOMOŚCI............................................................................. 8 9.1. ANALIZA LOKALNEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI. 9.2. ANALIZA NIERUCHOMOŚCI PORÓWNAWCZYCH. 9.3. OBLICZENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI.

8 11 11

10. OKREŚLENIE PRAWA WŁASNOŚCI GRUNTU. .............................................. 13 10.1. ANALIZA NIERUCHOMOŚCI PORÓWNAWCZYCH. 10.2. OBLICZENIE WARTOŚCI PRAWA WŁASNOŚCI GRUNTU.

14 14

11. USTALENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ DLA WYMUSZONEJ SPRZEDAśY. .............................................................................. 16 12. ZESTAWIENIE OTRZYMANYCH WARTOŚCI. ................................................ 17 13. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA. ............................................................ 18 14. ZAŁĄCZNIKI. ............................................................................................... 20

3

4

1. Przedmiot i zakres wyceny. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 47 obr. 2048 Śródmieście 48 o powierzchni 3429m2 zabudowana budynkiem oświatowo – biurowym o powierzchni uŜytkowej 2468 m2. Adres: Szczecin, ul. Sowińskiego 68 . Zakresem opracowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości.

2. Cel wyceny. Ustalenie wartości rynkowej nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy.

3. Podstawy opracowania operatu szacunkowego. 3.1. Zleceniodawca. URZĄD MARSZAŁKOWSKI WOJEWÓDZTWA ZACHODNIOPOMORSKIEGO Adres: 70-540 Szczecin, ul. Korsarzy 34. 3.2. Podstawy prawne wyceny. • •

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16/64 z późniejszymi zmianami). Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Tekst ujednolicony po zmianie z 28 listopada 2003r, obowiązujący od 21 września 2004r. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego z dn. 21.09.2004r. (Dz. U. Nr 207 poz. 2109). Z późniejszymi zmianami. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. (Dz. U. nr 19 poz. 147 z 1991 r.,nr.22 poz.922 i nr 115 poz. 496). „Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych „ – wydanie VIII, wydawnictwo Polskiej Federacji Rzeczoznawców Majątkowych. Powszechne krajowe zasady wyceny (PKZW) Ustawa Prawo Bankowe, art. 70 ust. 1 ( Dz. U. Nr 140 poz. 939 z 1997 r.).

• • • • •

3.3. Źródła danych merytorycznych. • • • • • • • • • •

Odpis z Księgi Wieczystej KW Nr SZ1S/00129137/1. Dane z ewidencji gruntów i budynków. Umowa sprzedaŜy Rep. A nr 8729/2005 z dnia 02-12-2005r. Decyzja zezwalająca na lokalizację zjazdu z ulicy Kusocińskiego z dnia 29-06-2007r. Decyzja Nr 1199/07 zatwierdzająca projekt budowlany i wydająca pozwolenie na budowę z dnia 17-07-2007r. Decyzja udzielająca pozwolenia na uŜytkowanie przebudowanego i rozbudowanego budynku z dnia 26-05-2008r. Zawiadomienie o zakończeniu budowy z dnia 15-05-2008r. Dokumenty techniczne udostępnione od zleceniodawcy. Wizja lokalna nieruchomości. Własna baza danych o lokalnym rynku nieruchomości.

4. Daty istotne dla sporządzenia operatu szacunkowego. • • • •

Data sporządzenia operatu szacunkowego: 28 lipca 2010 r. Wizja nieruchomości i obmiary powierzchni: 15 lipca 2010 r. Wycenę sporządzono według stanu nieruchomości na dzień wizji nieruchomości. Wycenę sporządzono według poziomu cen na dzień: 28 lipca 2010 r.

5. Klauzule i ograniczenia. ● ● ●

Przyjęta w operacie szacunkowym ocena stanu technicznego wycenianej nieruchomości nie stanowi jego ekspertyzy technicznej. Operatu szacunkowego nie moŜna wykorzystać do Ŝadnego innego celu niŜ określony w operacie. Informacje o stanie prawnym nieruchomości stwierdzono na podstawie dokumentów przekazanych przez Zleceniodawcę i nie były przedmiotem oddzielnego dochodzenia.

4

5 ● ●

Operat szacunkowy został sporządzony zgodnie z prawem, Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. Ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie została powiększona o sumę podatku VAT.

6. Stan i opis nieruchomości wycenianej. 6.1. Stan prawny. Właścicielem nieruchomości jest Województwo Zachodniopomorskie – nieruchomość w trwałym zarządzie Zachodniopomorskiego Centrum Doskonalenia Nauczycieli w Szczecinie. Księga wieczysta KW Nr SZ1S/00129137/1 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Szczecinie – PrawobrzeŜe i Zachód zawiera następujące wpisy: TYP KSIĘGI: nieruchomość gruntowa. DZIAŁ I -O (oznaczenie) — Województwo zachodniopomorskie, Szczecin, ul. Sowińskiego 68, obręb 1048 Śródmieście, działka numer 47 o powierzchni 3429m2. Sposób korzystania: Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane. DZIAŁ I - Sp. (spis praw) – brak wpisów. DZIAŁ II (właściciel) — Właścicielem nieruchomości jest Województwo Zachodniopomorskie – nieruchomość w trwałym zarządzie Zachodniopomorskiego Centrum Doskonalenia Nauczycieli w Szczecinie. Rola instytucji – państwowa jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, której oddano nieruchomość w trwały zarząd. DZIAŁ III (prawa, roszczenia, cięŜary i ograniczenia) — brak wpisów. DZIAŁ IV (hipoteka) — brak wpisów. Treść księgi wieczystej stanowi załącznik do niniejszego operatu. Stan prawny niezgodny ze stanem faktycznym – w księdze wieczystej nie został ujawniony budynek wybudowany na działce, dla której prowadzona jest wyŜej opisana księga wieczysta. 6.2. Opis przedmiotu szacowania. 6.2.1. Lokalizacja i opis ogólny działki. Nieruchomość połoŜona w Szczecinie przy ul. Sowińskiego nr 68, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 47, obręb 1048 – Śródmieście 48 o powierzchni 3429m2. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem oświatowo - biurowym, budowa zakończona została w 2008 r. Działka wyposaŜona jest w urządzenia infrastruktury technicznej: ● Instalacja elektryczna siły i światła, ● Instalacja wodociągowo-gazowa, centralnego ogrzewania, ● Instalacja gazowa, ● Instalacja teletechniczna, ● Wentylacja mechaniczna i grawitacyjna oraz dźwigowa. Teren nieruchomości zabudowany, utwardzony, zagospodarowany i ogrodzony siatką powlekaną na słupkach z rur poliwinylowych. Powierzchnia dróg wewnętrznych: 346,00m2 Powierzchnia parkingu : 190,10m2 Powierzchnia chodnika: 250,60m2 Atrium: 208,00m2 Schody zewnętrzne, pochylenie: 83,50m2 6.2.2. Opis budynku. Budynek oświatowo - biurowy o róŜnorodnej bryle, jedno, dwu i trzykondygnacyjny z niewielkim podpiwniczeniem na węzeł cieplny, przykryty płaskimi stropodachami pokrytymi papą. Obiekt o róŜnorodnym układzie funkcjonalnym, całkowicie wykończony i zasiedlony, oddany został do uŜytku w 2000 roku.

5

6 Dane ogólne: • Powierzchnia zabudowy: • Kubatura budynku: • Powierzchnia uŜytkowa budynku – ogółem: W tym: − powierzchnia piwnic: − powierzchnia parteru : − powierzchnia I piętra: − powierzchnia II piętra:

1 391,60 m2 10 542,00 m3 2 468,00 m2 71,10 m2 1 195,70 m2 743,10 m2 458,10 m2

Fundamenty – lawy i stopy Ŝelbetowe wylewane z betonu B20. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne murowane z cegły kratówki na zaprawie cementowo – wapiennej ocieplone styropianem grub. 12 i 15 cm. Ściany wewnętrzne klatki schodowej z bloczków gazobetonowych. Ściany szybu dźwigowego murowane z cegły silki na zaprawie cementowo-wapiennej. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne murowane z pustaków Porotherm, ścianki działowe z bloczków gazobetonowych i z płyt gipsowokartonowych na rusztach metalowych GR. Stolarka okienna aluminiowa oraz z profili PCV. Stolarka drzwiowa zewnętrzna aluminiowa, częściowo przeszklona. Drzwi wewnętrzne do pomieszczeń biurowych – laminowane w kolorze jasnym. Stropy wewnętrzne częściowo wylewane Ŝelbetowe, częściowo prefabrykowane kanałowe z wieńcami Ŝelbetowymi wylewanymi. Stropodachy – płyty Ŝelbetowe wylewane, stropy WPS, płyty kanałowe, ocieplone styropianem grub. 20cm z pokryciem papą termozgrzewalną. Opierzenia z blachy tytanowo – cynkowej, rury spustowe wewnętrzne PCV, zewnętrzne z blachy i PCV. Posadzki – na płycie i stopniach zewnętrznych wejściowych gres mrozoodporny, w pomieszczeniach komunikacji płytki terakota antypoślizgowa, w sanitariatach – płytki terakota na kleju. W pomieszczeniach holu, salach dydaktycznych, pomieszczeniach socjalnych – wykładzina dywanowa. Dźwig osobowy o udźwigu 100kg typ PW13/10-19. Balustrady schodowe, poręcze wykonane z elementów nierdzewnych, polerowanych. Tynki i okładziny wewnętrzne – sufity podwieszane rusztowe 60x60, sufity z płyt GK na ruszcie metalowym, sufity z paneli plastykowych. Tynk ścian gładki kategorii III z wykończeniem ścian tynkiem gipsowym z malowaniem farbami akrylowymi. W holu, sali wystawowej, czytelni – ściany wyłoŜone panelami dekoracyjnymi i panelami perforowanymi. W pomieszczeniach sanitarnych tynki cementowo – wapienne kat. III. Glazura w kolorach pastelowych o wysokim standardzie do wys. 2,10m, powyŜej glazury ściany malowane farbą akrylową. Tynki wewnętrzne szlachetne kolorowane, panele aluminiowe, blacha strukturalna na ruszcie aluminiowym. Wokół całego budynku cokół z płytek elewacyjnych klinkierowych. Budynek wyposaŜony jest w instalacje: ● Elektryczną siły i światła oraz słaboprądową, ● Teletechniczną i bezpieczeństwa, ● Odgromową, ● Wodociągową i kanalizacyjną, ● Centralnego ogrzewania i C.W., zdalaczynnego z sieci miejskiej, ● Wentylacyjna mechaniczna i grawitacyjna. Stan techniczny budynku bardzo dobry. Obiekt o wysokim standardzie wykończenia i dobrej jakości urządzeń technicznych. Urządzenia zewnętrzne – dojazd, parking, chodnik, wykonane z kolorowej kostki Polbruku na podłoŜu betonowym. Schody zewnętrzne, podejścia do budynku, pochylnie, wyłoŜone płytkami gressowymi mrozoodpornymi, z poręczami i uchwytami stalowymi nierdzewnymi.

7. Przeznaczenie nieruchomości. Dla przedmiotowej działki została wydana Decyzja nr 1199/07 zatwierdzająca projekt budowlany i wydająca pozwolenie na budowę Województwu Zachodniopomorskiemu z siedzibą w Szczecinie przy ul. Korsarzy 34 obejmującą rozbudowę i przebudowę budynku dla potrzeb obsługi placówek opiekuńczo wychowawczych Województwa Zachodniopomorskiego wraz z zagospodarowaniem działki nr 44, 47 obr 1048 przy ul. Sowińskiego.

6

7 8. Metody wyceny. 8.1. Wybór podejścia i metody wyceny. Po uwzględnieniu celu i zakresu wyceny, przeznaczenia nieruchomości i jej stanu prawnego, oraz informacje rynkowych o podobnych nieruchomościach, właściwą procedurą do określenia wartości rynkowej nieruchomości będzie: ● podejście: porównawcze; ● metoda: porównywania parami. Określenie wartości dokonano w oparciu o obowiązujące przepisy prawa a w szczególności PKZW – Nota Interpretacyjna Nr 1 (NI 1) Zasady podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości. 8.2. Opis procedur szacowania. Zgodnie z art. 151 i 153 Ustawy o gospodarce nieruchomościami wycenę naleŜy dokonać przy uwzględnieniu aktualnie kształtujących się cen w obrocie nieruchomościami podobnymi. NaleŜy przy tym uwzględnić połoŜenie – lokalizacje, stan techniczny budynku, standardu wykończenia, powierzchnię oraz inne cechy wpływające na wartość. ● Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości w niniejszej wycenie zastosowano podejście porównawcze, metodę porównywania parami. Podejście porównawcze, metoda porównywania parami polega na procedurze porównania nieruchomości szacowanej (przedmiotu wyceny) z nieruchomościami podobnymi o znanych cenach transakcyjnych (obiekty porównawcze), z uwzględnieniem cech fizycznych, środowiskowych i ekonomicznych. Szacowanie nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego jest niczym innym jak analizą rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej. Stosuje się je do nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu. Podstawowym załoŜeniem podejścia porównawczego jest to, Ŝe wartość rynkowa pozostaje w bezpośredniej relacji do cen transakcyjnych konkurencyjnych nieruchomości porównawczych. Podstawowym załoŜeniem tej metody jest to, iŜ świadomy nabywca nie zapłaci za nieruchomość więcej niŜ zapłacili za podobne nieruchomości inni nabywcy w ostatnim czasie. Aby taką analizę móc przeprowadzić to dla danego typu nieruchomości muszą być zachowane następujące warunki: ● Musi być zachowana równowaga popytu i podaŜy. ● W ostatnim czasie musi być zawarta dostateczna ilość wiarygodnych transakcji dotyczących nieruchomości podobnych. ● Muszą być znane cechy nieruchomości porównawczych oraz wpływ tych cech na cenę transakcyjną. Wartość nieruchomości w tej metodzie szacuje się wprowadzając korekty ze względu na cechy róŜniące nieruchomość wycenianą od nieruchomości porównawczej i upływ czasu. W metodzie porównywania nieruchomości parami szacuje się wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny na podstawie cen transakcyjnych paru nieruchomości podobnych. Poprzez nieruchomości podobne rozumie się nieruchomości o: Podobnym przeznaczeniu, Lokalizacji, Stanie prawnym, ZbliŜonych cechach fizycznych. Procedura tej metody polega na tym, iŜ zestawia się cechy wpływające na wartość nieruchomości wycenianej, przy czym trzeba przeprowadzić analizę rynku konkretnego rodzaju nieruchomości i ustalić na ile istotnie dana cecha wpływa na cenę. RóŜnice występujące między nieruchomościami powinny być opisane w sensie jakościowym i ilościowym. Rezultatem analizy rynkowej wpływu tych róŜnic na cenę będzie przypisanie poprawki w postaci kwotowej. WyraŜenie poprawek (pi) w podlega sumowaniu, znak poprawki na plus (+) oznacza, ze podobna nieruchomość, która by miała cechy nieruchomości wycenianej, osiągnęłaby na rynku cenę wyŜszą, poprawka na minus (-) — odwrotnie. Cena nieruchomości podobnej (Ci) skorygowana do nieruchomości wycenianej stanowiłaby wartość rynkową nieruchomości wycenianej: (Wi): Wi = Ci+ (pi +......pn) W wyniku paru porównań nieruchomości podobnej do nieruchomości wycenianej otrzymujemy n wartości rynkowych, z których moŜemy obliczyć wartość średnią. Wartość nieruchomości wycenianej stanowi średnia arytmetyczna. Wynik będący rezultatem oszacowania w podejściu porównawczym moŜe być wartością mniejszą lub większą od cen wziętych do porównań. Podstawowe załoŜenie metody: Wartość rynkowa nieruchomości zaleŜy od cen obiektów sprzedawanych wcześniej i róŜnic w cechach z nieruchomością wycenianą.

7

8 Podstawowa zasada metody: szacowanie wartości poprzez porównywanie obiektów parami, czyli obiektu wzorcowego o znanej cenie i cechach z obiektem szacowanym o znanych cechach, lecz nieznanej wartości.

9. Wycena nieruchomości. 9.1. Analiza lokalnego rynku nieruchomości. Dla potrzeb wyceny określono: ● Rynek nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami biurowo - usługowymi oraz rynek nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę usługową. ● Obszar rynku lokalnego: miasto Szczecin. ● Okres badania: z uwagi na nietypowość wycenianej nieruchomości oraz deficyt nieruchomości podobnych zbywanych na rynku okres badania objął lata 2008 - 2010. Specyfikacja szczecińskiego rynku nieruchomości jest rezultatem zarówno wielkości miasta liczącego ponad 407 tys. mieszkańców, jego funkcji jako wojewódzkiego ośrodka administracyjnousługowego, poziomu zatrudnienia i zarobków oraz lokalizacji największych zakładów produkcyjnych. Atutem Szczecina jest pełnienie roli ośrodka akademickiego. Czynniki te wpływają na poziom popytu i poziomu cen akceptowanych przez nabywców nieruchomości, co z kolei ma swoje odzwierciedlenie w poziomie cen transakcyjnych. Szczecin charakteryzuje się korzystnym poziomem bezrobocia. W ostatnich latach szczeciński rynek nieruchomości charakteryzuje się duŜym dynamizmem. Rozwój miasta, poszerzenie jego granic administracyjnych, spowodowało znaczne zainteresowanie inwestorów, którzy chętniej niŜ kilak lat temu lokują na tym terenie swój kapitał. Najbardziej poŜądane są nieruchomości gruntowe, przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe oraz usługi i handel. Wielkim zainteresowaniem cieszą się równieŜ nieruchomości lokalowe. Ceny nieruchomości usługowych w Szczecinie zawierają się w przedziale od ok. 1200 zł/m2 do ok. 5700 zł/m2. W czasie badania aktów notarialnych odnotowano równieŜ ceny transakcyjne, które znacznie odbiegaj od podanego wyŜej przedziału cenowego, jednak dotyczyły one nieruchomości o skrajnych cechach rynkowych, z tego teŜ względu nie uwzględniono ich w analizie rynku. Generalnie stwierdzić moŜna, Ŝe rynek nieruchomości określony na potrzeby niniejszej wyceny ma charakter średnio rozwinięty. W obrocie jest mało budynków usługowych o podobnym charakterze jak przedmiotowa nieruchomość. Jednak zebrane dane dają moŜliwość określenia najbardziej prawdopodobnej wartości jaki wyceniany obiekt mógłby osiągnąć na rynku. W badanym okresie na rynku szczecińskim ceny utrzymywały się na stałym poziomie i nie wykazywały tendencji wzrostowej. Podepnie jak w innych większych miastach województwa zachodniopomorskiego. ZauwaŜalny jest natomiast duŜy wachlarz cenowy jeśli chodzi o transakcje kupna sprzedaŜy nieruchomości komercyjnych. Podyktowane jest to głownie stanem technicznym oraz standardem wyposaŜenia zbywanych obiektów, lokalizacją, wielkością działki, mniej przeznaczeniem budynków.

8

9

Tabela 1. Przykładowe transakcje nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami komercyjnymi.

Data

Adres

08-2008

Kolumba

Powierzchnia zabudowań

Powierzchnia działki

Cena transakcyjna

m2 5165,02

m2 4540

zł 7 000 000,00

Cena jednostkowa 1m2pu zł 1 355,27

Cena jednostkowa 1m2pdz zł 1 541,85

Przeznaczenie

Budynek biurowy

09-2008

Kniewska

783,1

4705

1 450 000,00

1 851,62

308,18

nieuŜytkowane: budynek nr 23 (C)- dawny budynek fabryczny - pow. uŜytk 1951,10m2 budynek nr 24 (B) - dawna kotłownia z kominem - pow. uŜytk. 451,70 m2 uŜytkowane: budynek nr 25 (A) biurowo-techniczny - pow. uŜytk. 2 477,87 m2 bud

12-2008*

Skargi

2337,27

3914

10 600 000,00

4 535,21

2 708,23

Budynek biurowo - administracyjny, jednokondygnacyjny o Pz=451m2. Po generalnym remoncie, kupuje Sąd.

01-2009

Piwna

359

780

866 200,00

2 412,81

1 110,51

Budynek handlowo - usługowy

01-2009

Matejki

19184

6239

24 500 000,00

1 277,11

3 926,91

Tereny zabudowy usługowej, budynek handlowo usługowy, sprzedawany udział 2966/10000

03-2009

Kruszwicka

122

361

425 000,00

3 483,61

1 177,29

Budynek handlowo - usługowy.

03-2009

Wiśniowa

247

1060

686 000,00

2 777,33

647,17

05-2009

Struga

527

1 718

732 000,00

1 388,99

426,08

05-2009*

Struga

1633

2 719

4 636 000,00

2 838,95

1 705,04

05-2009

Wiosenna

11637

7 453

23 900 000,00

2 053,79

3 206,76

Budynek handlowo - usługowy

05-2009

Os. Dąbie

BD

1 996

38 674 000,00

x

19 375,75

05-2009

Modra

385,35

591

625 056,00

1 622,05

1 057,62

06-2009

Al. Wyzwolenia Al. Wojska Polskiego Jesienna

BD

772

1 311 500,00

x

1 698,83

Tereny usług, budynek niemieszkalny Budynek usługowo-handlowy. Budynek biurowy 181,05 m + budynek handlowy 234,30 m Zurbanizowane grunty zabudowane

BD

921

4 600 002,00

x

4 994,57

Budynek Hotelowy "GRYF"

1675

9 872

1 830 000,00

1 092,54

185,37

budynek handlowo - usługowy, 2 budynki

06-2009 06-2009

9

Tereny zabudowy usługowej, 3 budynki niemieszkalne Tereny usługowe, zabudowane budynkami niemieszkalnymi Tereny usługowe, budynek biurowo – usługowo – handlowy.

10

magazynowe. 06-2009

Dubois

BD

1 642

272 700,00

x

166,08

Obiekt zabytkowy

07-2009

Babiego Lata

189

252

1 070 000,00

5 661,38

4 246,03

Działka zabudowana budynkiem usługowym

07-2009

Ku Słońcu

248

1 488

1 101 000,54

4 439,52

739,92

09-2009*

Milczańska

1996,5

7 187

5 156 300,00

2 582,67

717,45

10-2009

Tarnobrzeska

4775

27 205

11 401 560,00

2 387,91

419,10

10-2009

Modra

1399,56

7536

8 355 205,00

5 969,88

1 108,71

12-2009

Wiśniowy Sad

BD

3 546

2 258 385,23

x

636,88

Zabudowa handlowo - usługowa Inne tereny zabudowane, nieruchomość zabudowana budynkiem biurowym 5 budynków biurowych, 8 budynków niemieszkalnych, kanał najazdowy, drogi, place, ogrodzenie, media. Budynek usługowo-handlowy, lata 2000-2009 Działka zabudowana budynkiem mieszkalnym (pałacyk), zespół hotelowy (2 budynki mieszkalne + kotłownia, 2 budynki gospodarcze). Decyzja na zmianę uŜytkowania z hotelu robotniczego na zespół mieszkalny.

12-2009*

Łysowskiego

706,00

7 076

630 000,00

2 897,24

89,03

01-2010

Potok

463,2

13 873

1 872 855,00

4 043,30

135,00

01-2010

Stalmacha

x

2 452

1 400 000,00

x

570,96

01-2010

Kalenicka

274,8

952

550 000,00

2 001,46

577,73

Sprzedawany udz. 308/1000 w działce oraz w części trzech budynków biurowych o pow. 299, 374, 33m2. Podana cena jednostkowa wyliczona została proporcjonalnie do sprzedawanych udziałów – tj. 308/1000 * 706m2 = 217,45m2 630 000zł / 217,45 m2 = 2897,24zł/m2 UW, tereny przemysłowe, zabudowa: budynek handlowo - usługowy 1k o pu 400m2 oraz 3 inne budynki niemieszkalne 1k o pu kolejno - 11, 12, 40,2 m2. UW, 2 działki w tym jedna zabudowana, druga stanowiąca zurbanizowane tereny niezabudowane, budynek socjalno biurowy o p. zabudowy 141,44m2 UW, dwie działki zabudowane budynkiem handlowo usługowym 1k o pc - 287 m2 i uŜytkowej 226 m2 oraz budynkiem transportowym o pc - 61m2

*Nieruchomości przyjęte do porównania

Szczegółowe dane i informacje dotyczące powyŜszych transakcji znane są autorowi operatu i znajdują się w jego bazie danych.

10

11

9.2. Analiza nieruchomości porównawczych. Do oszacowania wartości nieruchomości w metodzie porównania parami wybrano nieruchomości porównawcze, które swoim charakterem i cechami rynkowymi są najbardziej zbliŜone do przedmiotu oszacowania. Tabela 2: Analiza nieruchomości porównawczych. Lp. 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Cechy do porównania Adres Data transakcji Cena za 1 m2 Lokalizacja ogólna Powierzchnia budynku [m2] Stan techniczny budynku, wykończenie

7.

Powierzchnia działki [m2]

8.

Sąsiedztwo i otoczenie

9.

Przeznaczenie

Skargi 12-2008 4 535,21 Korzystna 2337,27 średnia

Nieruchomości porównawcze Struga Milczańska 05-2009 09-2009 2 838,95 2 582,67 Dość korzystna Dość korzystna

Łysowskiego 12-2009 2 897,24 Dość korzystna 706,00 – bardzo mała

1633 - mała

1996,5 - mała

Dobry

Zadowalający

Średni

Zadowalający

3914 - duŜa

2719 - średnia

7187 – bardzo duŜa Korzystne

7076 – bardzo duŜa Dość korzystne

Korzystne

Korzystne Budynek biurowo Budynek biurowo – usługowo – Budynek biurowy - administracyjny handlowy Wyliczenie przyrostu cenowego: ∆ C = Cena max – Cena min Przyrost cenowy wynosi: = 4 535,21 - 2 582,67 = 1952,54 zł.

Budynki biurowe

Cechom rynkowym wyłonionym podczas analizy przypisano następujący układ wagowy: Tabela 3. Układ wagowy i zakres kwotowy cech rynkowych. Cecha rynkowa Lokalizacja ogólna Powierzchnia budynku [m2] Stan techniczny budynku, wykończenie Powierzchnia działki [m2] Sąsiedztwo i otoczenie Przeznaczenie Suma:

Waga cechy 25% 20%

Przyrost cenowy 1952,54 1952,54

Zakres kwotowy cechy 488,14 390,51

15%

1952,54

292,88

15% 15% 10% 100%

1952,54 1952,54 1952,54

292,88 292,88 195,25 1952,54

Stopniowanie porównywanych cech rynkowych: ● Lokalizacja: korzystna, dość korzystna; ● Powierzchnia budynku: bardzo mała (do 999m2), mała (1000 – 1999m2), średnia (2000 – 2999m2); ● Stan techniczny budynku, wykończenie: dobry, zadowalający, średni. ● Powierzchnia działki: średnia (2000 - 2999m2), duŜa (3000 - 3999m2), bardzo duŜa (powyŜej 4000m2); ● Sąsiedztwo i otoczenie: korzystne, dość korzystne; ● Przeznaczenie budynku: biurowo – usługowo - handlowy, biurowy, administracyjno – biurowy, biurowo – oświatowy. 9.3. Obliczenie wartości rynkowej nieruchomości. Wyliczenie wartości 1m2 powierzchni uŜytkowej budynku przedstawia tabela nr 4. Oszacowana wartość 1 m2 powierzchni uŜytkowej budynku wynosi: Wartość rynkowa nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem oświatowo – biurowym o powierzchni uŜytkowej 2468 m2 wynosi: 3 364,04 zł/m2 3 364,04 zł/m2 x 2468 m2 = 8 302 450,72 zł. Przyjęto:

WRN = 8 302 500,00 zł. Słownie: osiem milionów trzysta dwa tysiące pięćset złotych.

11

12

Tabela 4. Wyliczenie średniej wartości nieruchomości.

Lp.

Cechy do porównania

Waga

Zakres kwotowy cechy

Nieruchomość wyceniana

NIERUCHOMOŚCI PORÓWNAWCZE Nieruchomość Popr. Popr. Nieruchomość Popr. Nieruchomość Popr. Nieruchomość 2 1 [zł] [zł] 3 [zł] 4 [zł]

1

Adres nieruchomości

x

x

Sowińskiego 68

Skargi

Struga

Milczańska

Łysowskiego

2

Data transakcji

x

x

x

12-2008

05-2009

09-2009

12-2009

3

Cena za 1m2

x

x

x

4 535,21

2 838,95

2 582,67

2 897,24

4. Lokalizacja ogólna

25%

488,14

Korzystna

Korzystna

0,00

Dość korzystna

20%

390,51

2468,00 - średnia

2337,27 średnia

0,00

1633 - mała

15%

292,88

Dobry

Dobry

0,00

Zadowalający

+146,44

15%

292,88

3429 - duŜa

3914 - duŜa

0,00

2719 - średnia

+146,44

8. Sąsiedztwo i otoczenie

15%

292,88

Korzystne

Korzystne

0,00

Korzystne

0,00

9. Przeznaczenie

10%

195,25

Budynek oświatowo - biurowy

100%

1952,54

Powierzchnia budynku [m2] Stan techniczny 6. budynku, wykończenie Powierzchnia działki 7. [m2] 5.

Suma poprawek Cena poprawiona

+488,14 Dość korzystna +488,14 Dość korzystna +488,14 -195,25 1996,5 - mała -195,25

Budynek Budynek biurowo – -65,08 -195,25 biurowo usługowo – administracyjny handlowy -65,08 4470,13

+292,88 Zadowalający +146,44

7187 – bardzo 7076 – bardzo -146,44 -146,44 duŜa duŜa Korzystne Budynek biurowy

0,00

3229,47

Dość korzystne

0,00

-130,16 Budynki biurowe -130,16

390,52

ŚREDNIA WARTOŚĆ ZA 1 m2 = 3364,04 zł.

12

Średni

706,00 – bardzo -390,51 mała

309,17 2891,84

-32,53 2864,71

13

10. Określenie prawa własności gruntu. W tabeli 5 przedstawiono przykładowe transakcje kupna - sprzedaŜy działek gruntowych zbywanych na analizowanym terenie. Do porównania przyjęto działki zlokalizowane w pobliŜu nieruchomości wycenianej. Na podstawie analizy transakcji stwierdzono, Ŝe ceny w ostatnim okresie nie wykazują tendencji wzrostowych. Tabela 5. Przykładowe transakcje nieruchomości gruntowych niezabudowanych. Data

Dzielnica

Ulica

Powierzchnia

Cena

01-2009* 03-2009 05-2009* 05-2009 06-2009 06-2009 06-2009 06-2009

Dąbie Pomorzany Warszewo Kaliny Gumieńce Gumieńce Szczecin Szczecin

Racławicka Szczawiowa Miodowa Obywatelska Os. Gumieńce Lwowska Gumieńce Struga

m2 1958 11239 2878 314 802 982 802 14788

zł/m2 776,30 123,54 764,42 423,56 249,37 259,67 249,38 297,54

06-2009*

Szczecin

Gdańska

15398

844,27

07-2009 07-2009 07-2009 07-2009 08-2009 08-2009 09-2009 09-2009

Pomorzany Krzekowo Osów Wielgowo Warszewo Wielgowo Gumieńce Warszewo

Bluszczowa Cietrzewia Wiankowa Tczewska Calineczki Chmielna Kielecka Słoneczne Wzgórza

681 700 315 1186 1646 600 5001 1236

253,31 248,57 2063,49 134,91 212,63 83,33 189,96 234,62

09-2009*

Centrum

Obrońców Stalingradu

2518

1270,39

10-2009 10-2009 10-2009 10-2009 10-2009 11-2009 01-2010 03-2010 02-2010 01-2010 01-2010 02-2010

Krzekowo Warszewo Pomorzany Szczecin Gumieńce Warszewo Pomorzany Centrum Warszewo Niebuszewo Krzekowo Warszewo

śyzna Złotowska Bluszczowa Os. Gumieńce Rezedowa Wakacyjna Nasypowa Św. Ducha Rostocka Kadłubka Cietrzewia Os. Warszewo

2180 696 531 805 875 1200 5279 1720 817 1463 595 600

229,35 502,87 271,11 397,52 400,00 296,66 416,30 302,3 293,8 833,9 248,7 369,7

* Nieruchomości przyjęte do porównania.

13

Przeznaczenie

Budowlana Tereny inne MN Budowlana Budowlana Budowlana MN zabudowa inna Tereny obsługi, produkcji i składów w grupie parku handlowego i magazynowego Budowlana MN MN Zabudowa inna Budowlana grunty rolne Budowlana Budowlana Zurbanizowane tereny niezabudowane Bp MN Budowlana MN Brak planu Bp MN Brak planu Brak planu MN MN MN

Forma władania Własność Własność Własność Własność UW Własność UW

Własność

Własność Własność Własność Własność Własność Własność UW Własność Własność Własność Własność Własność Własność UW Własność Własność UW Własność Własność Własność Własność

14

10.1. Analiza nieruchomości porównawczych. Tabela 6. Analiza nieruchomości porównawczych. Lp. Cechy do porównania 1.

Adres działki

2. 3. 4.

Data transakcji Cena za 1 m2 Lokalizacja

5.

6.

7. 8. 9.

Nieruchomości porównawcze Racławicka

Miodowa

01-2009 776,30 średnio korzystna

05-2009 764,42 średnio korzystna

Gdańska

06-2009 844,27 dość korzystna 15398 – bardzo Powierzchnia działki [m2] 1958 - mała 2878 - średnia duŜa Tereny obsługi i usług, produkcji i Przeznaczenie działki Budowlana MN składów w grupie parku handlowego i magazynowego Kształt i funkcjonalność Korzystna Korzystna Średnio korzystna Dojazd dobry dobry dobry Sąsiedztwo i otoczenie dość korzystne dość korzystne korzystne Wyliczenie przyrostu cenowego: ∆ C = Cena max – Cena min Przyrost cenowy wynosi: = 1270,39 - 764,42 = 505,97zł.

Obrońców Stalingradu 09-2009 1270,39 bardzo korzystna 2518 - średnia Zurbanizowane tereny niezabudowane, usługi Korzystna dobry korzystne

Tabela 7. Układ wagowy i zakres kwotowy cech rynkowych. Cecha rynkowa Lokalizacja Powierzchnia działki [m2] Przeznaczenie działki Kształt i funkcjonalność Dojazd Sąsiedztwo i otoczenie Suma:

Waga cechy 25% 20% 15% 15% 15% 10% 100%

Przyrost cenowy 505,97 505,97 505,97 505,97 505,97 505,97

Zakres kwotowy cechy 126,49 101,19 75,90 75,90 75,90 50,60 505,97

Stopniowanie cech rynkowych: ● Lokalizacja ogólna: bardzo korzystna, dość korzystna, średnio korzystne; ● Powierzchnia działki: mała (od 1000 - 1999m2); średnia (2000 - 2999m2), duŜa (3000 - 3999m2), bardzo duŜa (powyŜej 4000m2); ● Przeznaczenie działki: zabudowa usługowa, zabudowa mieszkaniowa, budowlana - brak planu, tereny zabudowy biurowo - oświatowej; ● Kształt i funkcjonalność: korzystna (powierzchnia do 4000m2), dość korzystna (powierzchnia do 8000m2), średnio korzystny (powierzchnia powyŜej 8000m2); ● Dojazd: dobry; ● Sąsiedztwo i otoczenie: korzystne, dość korzystne. 10.2. Obliczenie wartości prawa własności gruntu. Szczegółowe wyliczenie wartości 1m2 przedmiotowej działki w formie tabelarycznej na następnej stronie. Oszacowana wartość 1 m2 prawa własności działki wynosi: 829,51 zł. Wyliczona wartość mieści się w przedziale pomiędzy ceną max a min – moŜe więc posłuŜyć do wyliczenia wartości gruntu. Wartość rynkowa prawa własności działki nr 47 o powierzchni 3429 m2 połoŜonej w Szczecinie przy ul. Sowińskiego 68 wynosi: 848,48 zł/m2 x 3429 m2 = 2 844 389,79 zł Przyjęto:

WRG = 2 844 400,00 zł. Słownie: dwa miliony osiemset czterdzieści cztery tysiące czterysta złotych.

14

15

Tabela 8. Wyliczenie średniej wartości 1m2 prawa własności gruntu – działki nr 47.

Lp.

Cechy do porównania

1.

Adres nieruchomości

NIERUCHOMOŚCI PORÓWNAWCZE Zakres Nieruchomość Waga kwotowy wyceniana Popr. Popr. Popr. Popr. cechy Nieruchomość 1 Nieruchomość 2 Nieruchomość 3 Nieruchomość 4 [zł] [zł] [zł] [zł] Działka Obrońców x x Racławicka Miodowa Gdańska nr 47 Staliningradu

2. Data transakcji

x

x

x

01-2009

05-2009

06-2009

09-2009

3. Cena za 1 m2

x

x

x

776,30

764,42

844,27

1270,39

25%

126,49

korzystna

średnio korzystna

+84,32 średnio korzystna

+84,32

Powierzchnia działki 20% [m2]

101,19

3429 - duŜa

1958 - mała

-67,46 2878 - średnia

-33,73

15%

75,90

Tereny zabudowy biurowo oświatowej

Budowlana

-25,30

15%

75,90

Korzystna

Korzystna

0,00

Korzystna

15%

75,90

dobry

dobry

0,00

dobry

10%

50,60

dość korzystne

dość korzystne

4. Lokalizacja 5.

Przeznaczenie 6. działki

7.

Kształt i funkcjonalność

8. Dojazd 9.

Sąsiedztwo i otoczenie

Suma poprawek Wartość skorygowana

100% 505,97

MN

0,00 dość korzystne -8,44

767,86

15398 – bardzo duŜa Tereny obsługi, produkcji i składów -50,60 w grupie parku handlowego i magazynowego 0,00 Średnio korzystna 0,00

dobry

0,00

korzystne

-0,01 764,41

ŚREDNIA WARTOŚĆ ZA 1 m2 = 829,51 zł

15

dość korzystna

+42,16 bardzo korzystna

-42,16

+33,73 2518 - średnia

-33,73

Zurbanizowane tereny -75,90 niezabudowane, usługi -75,90 0,00 -50,60

Korzystna

0,00

dobry

0,00

korzystne

-126,51 717,76

-75,90

-50,60 -202,39

1068

16

11. Ustalenie wartości nieruchomości zabudowanej dla wymuszonej sprzedaŜy. Wartość rynkowa nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobną jej cenę moŜliwą do uzyskania na rynku, przy przyjęciu załoŜeń: a) strony umowy są od siebie niezaleŜne i działają w sposób racjonalny, nie kierując się szczególnymi motywami, b) mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, c) są świadome współistniejących okoliczności mających wpływ na wartość nieruchomości, d) nie działają w sytuacji przymusowej, e) upłynął okres niezbędnego wyeksponowania nieruchomości na rynku, przy zastosowaniu odpowiedniej reklamy, oraz czas potrzebny do wynegocjowania warunków umowy, biorąc pod uwagę charakter nieruchomości i stan rynku. Rodzaje wartości rynkowej:
Dla aktualnego sposobu uŜytkowania,
Dla alternatywnego sposobu uŜytkowania,
Dla optymalnego wykorzystania,
Dla przyszłej sprzedaŜy, oraz,
Dla wymuszonej sprzedaŜy. Zgodnie z definicją określoną przez Powszechne Krajowe Zasady Wyceny – PKZW, Wartość Inna NiŜ Wartość Rynkowa - KSWP 2

Wartość dla wymuszonej sprzedaŜy – kwota pienięŜna, którą moŜna otrzymać z tytułu sprzedaŜy nieruchomości w okolicznościach, których sprzedający znajduje się pod presją konieczności sprzedaŜy. Taką typową sytuacją są sprzedaŜe nieruchomości poprzez licytacje komornicze. Podczas obserwacji i analizy licytacji komorniczych moŜna zauwaŜyć tendencje Ŝe taka cena sprzedaŜy stanowi 75-90% wartości rynkowej nieruchomości w zaleŜności od atrakcyjności. W przypadku zbywania nieruchomości komercyjnych, na których okazjonalny zakup czeka wielu potencjalnych nabywców, moŜna przyjąć, iŜ wartość dla wymuszonej sprzedaŜy stanowi 80% wartości rynkowej: Wartość nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr 47 obr. 1048 zabudowana budynkiem oświatowo – biurowym połoŜonym w Szczecinie przy ul. Sowińskiego 68, dla wymuszonej sprzedaŜy wynosi:

WW = 8 302 500,00 x 0,80 zł = 6 642 000,00 zł. Słownie: sześć milionów sześćset czterdzieści dwa tysiące złotych.

16

17

12. Zestawienie otrzymanych wartości. Wartość rynkowa nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr 47 obr 1048 zabudowana budynkiem oświatowo – biurowym o powierzchni uŜytkowej 2468m2 połoŜona w Szczecinie przy ul. Sowińskiego 68 wynosi:

WRN = 8 302 500,00 zł. Słownie: osiem milionów trzysta dwa tysiące pięćset złotych.

W TYM Wartość rynkowa prawa własności działki nr 47 obr. 1048 o powierzchni 3429m2 połoŜonej w Szczecinie przy ul. Sowińskiego 68 wynosi:

WRG = 2 844 400,00 zł. Słownie: dwa miliony osiemset czterdzieści cztery tysiące czterysta złotych.

Wartość nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr 47 obr. 1048 zabudowana budynkiem oświatowo – biurowym o powierzchni uŜytkowej 2468m2 połoŜona w Szczecinie przy ul. Sowińskiego 68, dla wymuszonej sprzedaŜy wynosi:

WW = 6 642 000,00 zł. Słownie: sześć milionów sześćset czterdzieści dwa tysiące złotych.

Opracował: Rzeczoznawca Majątkowy dr inŜ. Andrzej Sobczak Nr uprawnień 425

17

18

13. Dokumentacja fotograficzna.

18

19

19

20

14. Załączniki. − − − − − − − −

Protokół badania księgi wieczystej KW Nr SZ1S/00129137/1. Wypis z rejestru gruntów. Kopia mapy ewidencyjnej. Decyzja zezwalająca na lokalizację zjazdu z ulicy Kusocińskiego z dnia 29-06-2007r. Decyzja Nr 1199/07 zatwierdzająca projekt budowlany i wydająca pozwolenie na budowę z dnia 17-07-2007r. Decyzja udzielająca pozwolenia na uŜytkowanie przebudowanego i rozbudowanego budynku z dnia 26-052008r. Zawiadomienie o zakończeniu budowy z dnia 15-05-2008r. Odpis z księgi wieczystej KW Nr SZ1S/00129137/1.

20

21

Załącznik Nr 1. Szczecin, dnia 28-07-2010 r.

PROTOKÓŁ Z BADANIA KSIĘGI WIECZYSTEJ KW NR SZ1S/00129137/1

Księga wieczysta KW Nr SZ1S/00129137/1 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Szczecinie – PrawobrzeŜe i Zachód zawiera następujące wpisy: TYP KSIĘGI: nieruchomość gruntowa. DZIAŁ I -O (oznaczenie) — Województwo zachodniopomorskie, Szczecin, ul. Sowińskiego 68, obręb 1048 Śródmieście, działka numer 47 o powierzchni 3429m2. Sposób korzystania: Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane. DZIAŁ I - Sp. (spis praw) – brak wpisów. DZIAŁ II (właściciel) — Właścicielem nieruchomości jest Województwo Zachodniopomorskie – nieruchomość w trwałym zarządzie Zachodniopomorskiego Centrum Doskonalenia Nauczycieli w Szczecinie. Rola instytucji – państwowa jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, której oddano nieruchomość w trwały zarząd. DZIAŁ III (prawa, roszczenia, cięŜary i ograniczenia) — brak wpisów. DZIAŁ IV (hipoteka) — brak wpisów.

Zgodność odpisu z Księgą Wieczystą poświadcza się:

..........................................

(podpis)

21

22

22

23

23

24

24

25

25

26

26

27

27

28

28

29

29