5614 Sarmenstorf - Leuenbühl 2a / 2b 10 Wohnungen

Imoventa AG Liegenschaften Friedensgasse 2 4143 Dornach 1

Überbauung Leuenbühl 2a / 2b - 5614 Sarmenstorf

Die Gemeinde Sarmenstorf Sarmenstorf liegt im Sattel zwischen Bünz- und Seetal, eingebettet zwischen den Ausläufern von Lindenberg und Rietenberg in einem Seitenarm des unteren Freiamtes gegen den Hallwilersee zu. Politisch gehört Sarmenstorf als Randgemeinde zum Bezirk Bremgarten, unmittelbar angrenzend an die Nachbarbezirke Lenzburg und Muri. Abseits von den vielbefahrenen Nord-SüdVerkehrsrouten ist die Ortschaft trotz intensiver Bautätigkeit in den vergangenen zehn Jahren in einer weitgehend landwirtschaftlichen Umgebung mit wenig Industrie- und Grossgewerbebetrieben verblieben. Mit seinen Süd- und Westhängen bietet das Dorf sehr schöne und ruhige Wohnlagen. Das Gemeindegebiet ist vielfältig und abwechslungsreich - so liegt der tiefste Punkt auf 504 m ü.M. und der höchste auf 702 m ü.M. Grösse Der Gemeindebann misst 830 Hektaren. Davon sind 238 ha Wald. Die Einwohnerzahl beträgt zur Zeit rund 2‘500. Der Anteil der Schweizer Wohnbevölkerung liegt bei ca. 88%. Historische Sehenswürdigkeiten Bedeutende Funde aus der Vor- und Frühgeschichte weisen darauf hin, dass das Gemeindegebiet von Sarmenstorf schon seit dem Neolithikum dauern besiedelt war. Im „Zigi“ wurden mehrere Grabhügel aus der Zeit um 2200 v. Chr. ausgegraben. Im „Murimooshau“ konnte die zu einer römischen Villa gehörende Badeanlage aus dem ersten nachchristlichen Jahrhundert konserviert werden.

Infrastruktur Sarmenstorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein Mehrzweckgebäude mit grosser Halle steht für sportliche, kulturelle und gesellschaftliche anlässe zur Verfügung. Für die Jugend bestehen mit den örtlichen und regionalen Schulen gute Bildungsmöglichkeiten: im Dorf befinden sich die Kindergärten sowie sämtilche Abteilungen der Primarschule. Die Bezirksschule befindet sich im Nachbardorf Fahrwangen. Real-, Sekundar- und Bezirksschulen werden zusammen mit den Gemeinden Meisterschwanden, Fahrwangen und Bettwil geführt. Die auswärten Schulen können mit dem Fahrrad oder dem Bus in kurzer Zeit erreicht werden. Im modernen Alters- und Pflegeheim findet die ältere Generation Pflege, Betreuung und Gesellschaft. Im östlichen Dorfteil an der Strasse nach Büttikon steht die prächtige Kirche der römisch-katholischen Kirchgemeinde. Sämtliche Lebensmittel des täglichen Bedarfs sind im Dorf erhältlich. Für das leibliche Wohl sorgen nicht weniger als sechs Restaurants.

Überbauung Leuenbühl 2a / 2b - 5614 Sarmenstorf

Situationsplan

Überbauung Leuenbühl 2a / 2b - 5614 Sarmenstorf

4.5 Zimmer-Wohnungen Erdgeschoss

Zimmer Bruttogeschossfläche Nettogeschossfläche

4.5 127 m² 113 m²

Raumhöhe Sitzplatz gedeckt

2.40 m 20 m²

zuzüglich Gartenanteil

Überbauung Leuenbühl 2a / 2b - 5614 Sarmenstorf

4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnungen Obergeschoss inkl. Estrich (DG)

Zimmer Bruttogeschossfläche Nettogeschossfläche

4.5 180 m² 128 m²

Raumhöhe 2.40 m Balkon 16 m² (Dachgeschoss / Estrich - nicht ausgebaut)

Überbauung Leuenbühl 2a / 2b - 5614 Sarmenstorf

4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnungen Obergeschoss inkl. Estrich (DG) - Leuenbühl 2b

Überbauung Leuenbühl 2a / 2b - 5614 Sarmernstorf

4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnungen Obergeschoss inkl. Estrich (DG) - Leuenbühl 2b

(Dachgeschoss / Estrich - nicht ausgebaut)

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Untergeschoss

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DETAILBESCHRIEB

5614 Sarmenstorf - Leuenbühl 2a / 2b

Betonarbeiten (gemäss Erdbebensicherheitsnorm) Bodenplatte und Aussenwände UG: Stahlbeton wasserdicht Decken: Stahlbeton Treppen: Stahlbetontreppen

Schliessanlage Wohnungstüre mit 3-Punkt Sicherheitsverschluss (ein Schlüssel für alle Türverschliessungen inkl. Briefkasten, Tiefgarage), 5 Schlüssel je Wohnung.

Maurerarbeiten Fassaden: Backsteinmauerwerk/Beton 17.5 cm, Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung 16 cm. Fassade: Vollabrieb gestrichen (Systemaufbau gemäss Hersteller) Liftschacht aus Stahlbeton in separatem Treppenturm. Die Wohnungen verfügen über Top Schall- und Wärmedämmwerte! Wohnungstrennwände aus Beton 20 cm + Backstein 15 cm. Innenwände: Backstein 15 + 12.5 cm und Beton 15 cm. Keller Kellerböden mit Zementüberzug. Wände und Decken roh, weiss gestrichen oder gespritzt. Kalksandstein 15 cm + Lattenverschläge, mechanische Entlüftung. Tiefgarage Wände und Decken Beton roh, gestrichen. Boden homogenisiert, nicht gestrichen. Automatisches Kipptor mit Funksteuerung (2 Sender pro Garagenplatz). Fenster in Holz / Metall 3-fach Isolierverglasung, teilweise raumhoch, Ug-Wert Glas: 08W/m2K, über ganzes Fenster. Balkon und Terrassenausgänge mit Hebeschiebetüren, gemäss Plan. Türen Keller: Lattenverschläge Wohnungen: Türen mit Metallzargen, gestrichen und gespritzt, mit Gummidichtung, Türblatt Kunstharzbeschichtung oder DD-Lack Weiss, mit hochwertigen Beschlägen (z.B. Mega). Hochwertige Wohnungstüren mit Türspion.

Spenglerarbeiten Chromstahl matt Bedachung Steildach: Braas Betonziegel Audoise. Lukarnen mit raumhohen Fenstern. Terrassen Terrassenflächen, Laubengänge und Aussen-Sitzplätze (EG) werden mit Granitplatten belegt. Sonnen- und Wetterschutz Bei sämtlichen Fenstern Lamellenstoren einbrennlackiert. Storen im Wohnzimmer werden mit einem Elektroantrieb versehen. Auf den Terrassen der Obergeschoss-Wohnungen werden Markisen mit Elektroantrieb montiert. Elektroanlagen Genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. Im Entrée und Küche werden FL-Leuchten oder Einbauspots eingebaut. Massgebend sind die Elektropläne. Telefon und TV In allen Wohn- und Schlafzimmern gibt es mindestens 1 Telefon- und einen TVAnschluss. Massgebend sind die Elektropläne. Lüftung Die Nasszellen im EG und OG werden künstlich entlüftet. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die MFHs Leuenbühl verfügen über eine Erdsondenheizung für die Wasseraufbereitung und Heizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

Überbauung Leuenbühl 2a / 2b - 5614 Sarmenstorf

DETAILBESCHRIEB

5614 Sarmenstorf - Leuenbühl 2a / 2b

Sanitärausrüstung Der Sanitärapparate-Ausbau wird in einem gehobenen Standard ausgeführt (gemäss Sanitärliste). Dusche mit Glastrennwand.

Umgebung Gartensitzplätze sind mit Granitplatten belegt. Die Gehwege werden mit versickerungsfähigen Gartenplatten versehen. Rasensaat und erster Schnitt, sowie reichhaltige Bepflanzung sind inklusive. Ein Aussenhahn ist pro Ergeschosswohnung sowie für den Hauswart vorgesehen.

Küche Hochwertige Einbauküchen mit Unterbauten, Hängeschränke, Pfannen- und Flaschenauszug, mit modernsten Apparaturen, sämtliche Schubladen und Schranktüren mit Dämpfungssystem, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrankteil, Dunstabzugshaube, Granitabdeckung. Plattenarbeiten Die Böden in Bad / WC, Dusche / WC, separatem WC und Küche sind mit Platten belegt.

Allgemeines (für Käufer) Der schlüsselfertige Kaufpreis beinhaltet alle Gebühren, Perimeter, Gebäudekosten, Land, Gärtner- und Bepflanzungsarbeiten. Die Verschreibungskosten werden halbiert (je 1/2 –Anteil).

Übrige Bodenbeläge In sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern ist ein Bodenbelag aus hochwertigem Laminat (12 mm) eingebaut. Allgemeine Schreinerarbieten Einbauschränke, Front und sichtbare Seiten KH-beschichtet oder DD-Lack, Türen und Tablare in Kunstharz oder DD-Lack, weiss. Bei allen Fenstern EG + UG werden 2 Vorhangschienen direkt in die Gipsdecke eingelassen. Bei den Lukarnen sind Vorhangschienen aus Holz angebracht. Lift Es wird ein elektromechanischer Lift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem eingebaut (Untergeschoss bis OG). Waschen Jede Wohnung verfügt über Anschlüsse für einen eigenen Waschturm. Im UG von Haus A gibt es eine allgemeine Waschküche mit 2 Türmen bestehend aus Waschmaschine und Tumbler sowie einen Trockenraum mit Secomat.

Dornach - im September 2011 Imoventa AG Liegenschaften