2012 PUNTA RUBIA ROCHA

INFORME AMBIENTAL RESUMIDO PROYECTO: DALILA BARTFELD EXPEDIENTE 5170 / 2012 PUNTA RUBIA ROCHA El titular del proyecto y el técnico profesional re...
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INFORME AMBIENTAL RESUMIDO

PROYECTO: DALILA BARTFELD EXPEDIENTE 5170 / 2012

PUNTA RUBIA

ROCHA

El titular del proyecto y el técnico profesional responsable, declaran que el presente Informe Ambiental Resumen, se adecúa en forma sucinta a los documentos del proyecto y al estudio de impacto ambiental presentados, con las correcciones y complementaciones derivadas de la tramitación a la fecha.

EXPEDIENTE 5170/2012 PROYECTO: Vivienda unifamiliar de la Sra. Dalila Bartfeld en balneario Punta Rubia, Departamento de Rocha Manzana 3, solares 13 y 14 (fusionados) Padron 2933. Antecedente: expediente 5115/2010

A)MARCO LEGAL REGULADOR DEL PROYECTO: Ordenanza de Edificacion de la Intendencia de Rocha Ordenanza de Instalaciones sanitarias de Intend. de Rocha Ley 16466 del 14/1/1994,de Evaluacion de Impacto Ambiental. Ley 17283 del 28/11/2000,Ley gral. de Proteccion Ambiental.  Ley de Ordenamiento y desarrollo sustentable de la costa. Intendencia de Rocha.    

B) INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS ACCESO: Se accede a este padron por la pasarela peatonal desde la calle publica Montevideo, esta pasarela fue aprobada por la Intendencia de Rocha y soluciona el ingreso a este terreno.  El primer tramo de la pasarela fue autorizado al propietario de los terrenos nº 15, 16 y 17 de la manzana 3. Sr. Carlos Lamarca Autorización municipal 1994/11, 21 junio 2011. El segundo tramo de pasarela (extensión de la anterior) fue autorizado a la propietaria de los terrenos 13 y 14 de la manzana 3. Sra. Dalila Bartfeld. Autorización municipal 4132/2011. Esta pasarela única aún no fue construida a la espera de la autorización ambiental (DINAMA) de manera de comenzar su construcción inmediatamente antes del comienzo de las obras de la vivienda. Además los vecinos Lamarca y Bartfeld han acordado de construirla juntos de modo de compartir los gastos y también de unificar la imagen estética de dicha pasarela, que si bien son dos pasarelas con dos autorizaciones independientes a los efectos administrativos, se visualiza como una única construcción La calle Montevideo se encuentra abierta y transitable, ver planos de Punta Rubia adjunto. 

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Los vehículos transportadores de material de construcción llegan hasta el final de la calle Montevideo. Desde allí se transportan hasta el pie de la obra, la descarga y acarreo de materiales lo hará el personal de la empresa constructora a pie; y transitando por la pasarela peatonal que será construida posteriormente a las aprobaciones correspondientes y previamente al comienzo de obras.

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ESQUEMA DE LA PASARELA DE ACCESO:

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LUZ: Existe tendido de luz electrica ( UTE) en toda la cuadra AGUA: No existe tendido de agua corriente (OSE) en todo el balneario Punta Rubia. Se realizarà perforación propia Con la Empresa Jauregui, de La Paloma. Procedimiento: 1) Se realiza perforación manual hasta encontrar napa acuífera. 2) Se entuba el pozo con caño de PVC 110 mm, se sigue bajando este caño, con sonda, hasta el final de la napa acuífera. 3) Luego se sumerge la bomba de extracción de agua. 4) Profundidad estimada en Punta Rubia: 15m SANEAMIENTO: No existe red cloacal en Punta Rubia, los detalles del sistema de desagües se grafican en los planos de Instalacion sanitaria presentados originalmente Informacion Complementaria de fecha 8/11/12, punto 4: Debido a lo establecido en el decreto 253/79 , acordamos modificar el ulitmo paso del sistema de desagues sanitarios de la vivienda que presentamos originalmente en los planos, colocando a continuación de la camara septica, un pozo impermeable de disposición final de residuos. Este deposito se harà con paredes de ladrillos revocados en ambas caras. La cara interior se terminarà con con revoque conformado con arena, portland e hidrofugo, de manera de impermeabilizar toda la pared. Terminacion: portland lustrado. Fondo : losa de hormigón armado de 10 cm de espesor. Aclaramos que la primer propuesta de hacer el deposito sin fondo (permeable) es porque asi lo estipulan las ordenanzas sanitarias de la Intendencia de Rocha. Pero no existe inconveniente alguno en proponer un deposito impermeable. Consultado el Depto de Arquitectura y Sanitaria de la Intendencia de Rocha, nos manifestaron que si DINAMA considera adecuado hacer el pozo impermeable , ellos no se oponen

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C) CONSTRUCCION Construccion en Albañileria: paredes de ladrillo de campo, revestidos parcialmente (al exterior) en piedra vista traidas de canteras de cuidad de Rocha. Estructura: Cimentacion, columnas, vigas y techo en Hormigon Armado. Terminaciones: Las tradicionales en una vivienda: ceramicas, azulejos, aberturas de madera y mesada en granito, aparatos sanitarios en losa.

D) ASPECTOS RELEVANTES DEL PROYECTO El proyecto arquitectónico consiste en la construcción de una vivienda con terreno propio, en el predio citado anteriormente (plano), privilegiando las vistas y participaciones directas sobre el mar, el valle y el terraplén natural que produce el terreno. Partiendo de la base de ocupar la menor cantidad de superficie del terreno y tratando de producir el menor impacto posible sobre el suelo, se recurrió al diseño de dos plantas con cubiertas horizontales a modo de terrazas–mirador en donde las áreas públicas obtengan las buenas vistas del sector playa. Se buscó la forma de que las construcciones tuvieran una mayor participación paisajística, de forma de no afectar las vistas hacia el mar. La construcción no impedirá el acceso publico a ningún lado ni a la playa. Superficie total de la casa : 160 m2., la vivienda será para 4 personas ( matrimonio y 2 hijos adolescentes) Descripcion del proyecto por niveles: Nivel planta baja: acceso,3 dormitorios, 2 baños, parrillero techado y habitación exterior con su baño Nivel planta alta: Living comedor y cocina

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Planta Baja

Planta alta

Ubicación del proyecto en el terreno y en el entorno. Distancias del proyecto y del terreno a la costa Plano altimetrico 7

E) MEDIO AMBIENTE: Punta Rubia: Fraccionamiento lineal paralelo a la playa del año 1936. Entorno: Campo de dunas y barrancas en la franja La Aguada-Sta.Isabel Las Dunas son de escasa altura y ancho variable Construccion en Punta Rubia: Construccion dispersa, promediando 1 a 3 casas por cuadra. Estos cordones de dunas en primeras filas frente al mar se ven parcialmente cortadas por desagües de pequeños arroyos o cañadas que desembocan en la playa  Terreno: suelo de arena,el proyecto de esta vivenda esta ubicado por detras del cordon de dunas primarias de la playa Punta Rubia  

F) MEDIO BIOTICO: No existen ecosistemas de importancia relevante en este terreno ni su entorno inmediato. Flora: No se han implantado desarrollos forestales en Punta Rubia. En el área correspondiente al balneario Punta Rubia, son frecuentes los matorrales constituidos por Opuntia arechavaletae, Dodonaea viscosa y Colletia paradoxa, Celtis spinosa, Cereus uruguayensis y Trippodanthus angusifolius. Concretamente en el terreno de la Señora Bartfeld existe escasa presencia de flora, que ha sido relevada fotograficamente:

Panicum racemosus

Panicum Racemosus

Callistegia Soldanella

Callistegia Soldanella

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Senecio Crassiflorus

Callistegia Soldanella y Panicum Racemosus

Calycera Crassifolia

Spartina Coarctata

Fauna La fauna nativa presente en la zona es diversa y está mejor representada en aquellos lugares que han sufrido una menor afectación por el desarrollo urbanístico de la zona costera, caso del monte psamófilo y monte tipo parque que existe en el balneario Punta Rubia ubicado al Este del balneario La Pedrera.

G) IDENTIFICACION DE IMPACTOS Desde el punto de vista global , los impactos que podrian considerarse negativos serian prácticamente nulos ya que el emprendimiento es muy puntual (1 vivienda) con terminación cierta en el tiempo (obra de aprox 7-8 meses). Ademas se considerò que este proyecto defienda el entorno natural aprovechando los recursos ya existentes implementadas por el urbanismo previo: servicios de infraestructura y Recursos Humanos locales. Ademas se prevee el retiro de los residuos de la construccion. A) Modificacion del perfil del suelo (impacto directo y simple) ya modificado con las obras de UTE del tendido electrico y de las viviendas ya construdas en el entorno inmediato. Se modificaran: El espacio que ocupara la vivienda y la pasarela peatonal aprobada por la IMR B). Perdidas de vegetación (Directo y simple) Flora escasa en el terreno El principal impacto sera la remocion del tapiz vegetal y arbustos durante la fase de construccion

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C). Alteracion del paisaje (impacto indirecto y simple) D). Calidad del aire y niveles de ruido (impacto indirecto y simple) E). Alteracion de la costa (impacto indirecto y simple)

H) MEDIDAS DE MITIGACION A). Modificacion del suelo: No se plantea modificar el perfil natural del predio, excepto en la construccion de la pasarela peatonal aprobada por la Intendencia de Rocha y en la superficie ocupada por la propia vivienda.(ambas elevadas del suelo para permitir el libre movimiento de las arenas) La mayor afectacion corresponderà al periodo de construcción: Medidas especificas de mitigación: 1) Volumen del material removido: coincide con el volumen de los patines de cimentación, esta operación se desarrollará en 4 pasos: Paso 1: se retiraran aprox 31,5 m3 de arena (coincidente con los 14 patines de cimentación), esta arena se mantendrá provisoriamente en los márgenes del terreno. Paso 2: Realizacion de los patines de cimentación, son aprox 9,38 m3 Paso 3: relleno de los laterales de los pozos de cimentación, utilizando la misma arena retirada en el Paso 1 Paso 4: El sobrante de arena (aprox 9,38m3) e redistribuirá en el mismo terreno, en las depresiones causadas por la obra: trillos, empozamientos 2) Para evitar que la arena esté siempre mezclada con materiales a granel de la obra ( pedregullo, arena dulce gruesa, piedra partida,etc), se utilizará diariamente un tamiz para devolver al suelo la arena limpia 3) Materiales pequeños que puedan mezclarse con el suelo natural (ladrillos, recortes de varillas metálicas, trozos de madera). Como medida particular habrá un peon de la obra, destinado a limpieza y retiro de éstos materiales al terminar la jornada de trabajo 4) Retiro de éstos materiales (puntos 1 y 2) en bolsas de polietileno grueso. La Empresa clasificará lo que pueda re-utilizar y el resto se depositará en el Basurero Municipal (ruta 10 esquina ruta 15) 5) Organización espacial:  Acopio de bolsas de Cemento Portland:pilas apoyadas sobre pallets de madera y dentro de galpon techado  Acopio de ladrillos: sobre un polietileno (nylon) grueso entre los ladrillos y la arena  Acopio de hierro: mesa elevada de trabajo para el oficial herrero y estantes metálicos para deposito de varillas, seleccionadas por diámetro  Locales auxiliares: galpón para materiales, desmontable y trasladable fácilmente al término de las obras Medidas de mitigación especificas en la etapa de ocupación de la vivienda: 1) Viivenda elevada del suelo natural, aprox 70cm 2) Pasarela peatonal también elevada del suelo natural, aprox 60cm 3) Pasarela de madera curada para asegurar mayor vida útil de éstos materiales. Con tornillos y clavos de metal galvanizado o bronce. Se prevee también una recuperación total del predio una vez terminada la obra, en cuanto a sus niveles altimétricos y limpieza de arena

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B) Perdida de vegetación: Será debidamente compensada con la recuperación de las areas verdes existentes y nuevas zonas de restauración que hoy presentan fenómenos erosivos. Medidas de mitigación especificas: 1) Una vez terminadas las obras se promoverá pasivamente el crecimiento de brotes con plantas de la zona, que resistan las condiciones climáticas del entorno (especialmente el viento fuerte en periodos invernales). 2) Recuperacion de las especies existentes actualmente en el terreno: Callistegia Soldanella, Panicum Racemosus, Calicera Crassifolia y “uña de gato” 3) NO se implantará césped de ningún tipo en las superficies libres del terreno

C) Alteración del paisaje: En el diseño se tomò en cuenta la preservación de los valores naturales del entorno. 1) No se modificaran las dunas ni la vegetación del entorno. 2) Presencia física de la vivienda: el proyecto no alterarà visuales hacia ni desde la playa, optamos por una volumetría permeable visualmente, no compacta. Como se parecía en las fotos adjuntas. 3) Materiales:las fachadas sur y norte se componen de grandes superficies vidriadas de manera de permeabilizar mas aún las visuales hacia y desde la playa y el norte del balneario. Los muros laterales casi sin ventanas, serán revestidos en piedra marron-rojiza de las canteras de la zona 4) El proyecto se pensó elevado del suelo aproximadamente 70cm de manera de permitir la libre circulación de la arena en el predio. Con el mismo objetivo, la pasarela peatonal también se proyecto elevada del suelo arenoso.

Vista noreste 11

Corte longitudinal

Corte suroeste

Vista noroeste

Vista sureste (desde la playa)

D) Calidad del aire y niveles de ruido: Etapa de la construccion: 1) No se preveen altos niveles de ruido ya que no hay grandes movimientos de tierra, por lo que no se necesitarà maquinaria pesada (tipo palas mecanicas o retroexcavadoras). 2) Tampoco habrà emision de materiales en particulas ni humos 3) Comienzo previsto de las obras: marzo de 2013, para que el desarrollo de las obras se realice en los meses de menor densidad de población. 4) Etapa de uso de la vivienda: Al ser un uso exclusivamente familiar, los niveles sonoros seràn los esperables en esta tipologìa.

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E) Alteracion de la costa: No se preveen alteraciones a nivel del area costera en razon que este terreno està por detrás del cordon de dunas primarias de la playa, tal como se observa en el relevamiento altimétrico ya presentado y que se adjunta reducido en la pagina 7 de este documento. Su uso u ocupación estarà limitado a la actividad de esparcimiento por parte de los propietarios de la casa (pasaje hacia la playa) La pasarela peatonal (si bien puede tomarse como una alteración visual) , apunta a ser una medida de mitigacion para que no se termine alterando elm perfil costero debido al transito peatonal intenso. NO se utilizará arena de las dunas ni de la playa para ningún uso.

Arq Miguel Arrospide Telef 27083229 Correo electronico: [email protected] Fax : 44792022 y 24023416

Sra. Dalila Bartfeld Propietaria

Para la version digital,se adjunta, según instrucciones del Informe del fecha 4 de diciembre de 2012, las firmas escaneadas del tecnico y la propietaria,sus aclaraciones y los timbres correspondientes:

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