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Ittigen bei Bern

Fischrain 94. Die Sonnenterrasse von Ittigen.

Unverbaubare Sicht vom Jura bis zu den Berner Alpen. Das attraktive Wohngebiet an aussichtsreicher Südhanglage. Frei von jedem Durchgangsverkehr (Zubringer gestattet).

Verkehr

In 7 Minuten zu Fuss bis S-Bahnstation Papiermühle. Vom Bahnhof «Papiermühle» aus führen zudem zwei Busverbindungen (Linie 40/41 nach Bern, mit direktem Anschluss an Bernmobil. Per Auto 2 km zum Autobahn-Anschluss Wankdorf. Verbindung in alle Richtungen: Stadt Bern, Oberland, West- und Ostschweiz.

Ittigen -

10'933 Einwohner - besitzt eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ittigen gehört nebst diesen Vorzügen zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton. (Gemeindesteuerfuss 1.19 %) Kitas, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule alles in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten im Talgutzentrum mit: Coop Super-Center, Coop Bau+Hobby, Aldi-Suisse, Post, Apotheke, etc. Ebenfalls zu Fuss erreichbar das Sport-Zentrum «Tivoli». (Tennis, Squash, Kraftraum, Pilates, Sauna, Solarium, Shop, Restaurant, etc.) Quelle:www.maps.google.com

Konstruktion

Kelleraussenwände und Decken: Fassadenmauerwerk: Zwischenwände: Dach:

Fassade

Wände: Dach: Spenglerarbeiten: Fenster, Türen, Garagetor:

Installation Heizung: Sanitär:

Ausbau

Bodenbeläge:

Wände:

Decken: Kücheneinrichtungen:

Cheminée:

Eisenbeton. Zweischalenmauerwerk aus Backstein mit 8 cm Isolationseinlage, beidseitig verputzt. Backstein, Kalksandstein. Holzkonstruktion, Warmdach zwischen Sparren isoliert. Verputz im Braunton. Pfannenziegel braun engobiert. Kupfer. Holz gestrichen. Öl-Zentralheizung. Radiatoren bzw. Konvektoren. Apparate weiss, Einbaumöbel, Elektroboiler. Wohnzimmer, Küche, Entrée und Treppen: Travertin-Marmor. Nasszellen: keramische Platten weiss. Schlafräume und Gästezimmer im Obergeschoss: Parkett. Spielzimmer und offener Raum im Dachgeschoss: Linoleum. Räume im Untergeschoss: keramische Platten und Linoleum. UG/EG: Grundputz und Abrieb Ø1.5mm eingefärbt. OG: Raufasertapete in allen Räumen. DG: Isoliert, Fastäfer nordische Fichte weiss lasiert. Nasszellen: keramische Platten weiss. Abrieb. Fronten Schleiflack weiss, Abdeckung Granit. Keramikkochfeld, hochliegender Backofen und Mikrowelle (Elektrolux). Geschirrspüler (Miele). Feuerung mit Warmlufteinsatz Caloflam 700.

Änderungen vorbehalten. Stand Januar 2010.

Umgebung

Garage-Vorplatz: Hauszugang und Sitzplatz: Garten:

Asphaltbelag. Betonstein-Pflästerung. Pflegeleichte und gepflegte Gartenanlage.

Sicherheit / Einbruchschutz

Das ganze Haus wird mit einer Alarmanlage überwacht (Securitas). Alle Fenster im Unter- und Erdgeschoss sind mit Verbundsicherheitsglas, sichtbar geschraubten Fensterrahmen inkl. abschliessbaren Fenstergriffen ausgerüstet. Ein optimaler Einbruchschutz bietet ebenso die Stahlrohr-Eingangstüre im Untergeschoss .

Technik

Telefonanlage ISDN bestehend. Automatisches Garagentor mit Fernbedienung.

Nebenkosten

Dank sehr guter Bausubstanz/Isolation sehr geringe Nebenkosten.

Was Sie auch noch wissen sollten

Dank separatem Eingang im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die Räume als Büro, Praxis, Kosmetikstudio oder dergleichen zu nutzen. Das Dachgeschoss (Estrich) wurde nachträglich ausgebaut: 1 separates Zimmer, 1 Dusche/WC. Die Restfläche - ein grosser offener Raum: Nutzung als Spielparadies, Gäste-, Stauraum oder dergleichen.

Änderungen vorbehalten. Stand Januar 2010.

Vorzüge

Mit dem Kauf des Doppel1familienhauses stehen Sie auf der Sonnenseite des Lebens. Der «Fischrain» wird auch die Sonnenterrasse der Gemeinde Ittigen genannt. Im Jahre 1993 erstellte das Architekturbüro René Burkhalter AG die Wohnanlage «im Weidli», Fischrain in Ittigen. Seit Erstbezug wurde das Haus liebevoll und mit viel Fingerspitzengefühl gepflegt und unterhalten. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die Aussenterrasse mit gedecktem Sitzplatz. Weitblick inklusive. Ein behaglich geschützter Outdoor-Raum, an dem man sich an einem warmen Sommerabend bis spät in die Nacht wohl und geborgen fühlt.

Hot-Spots

Ein schöner Empfang/Entrée mit Garderobenschrank. Gut möblierbares Wohn- und Esszimmer. Praktisch: die eingebauten Wandschränke. Gäste-WC im Erdgeschoss. Bad/WC, Bidet und Doppellavabo im Obergeschoss. Dusche/WC im Obergeschoss. Dusche/WC im Dachgeschoss. Schlaf- und Gästezimmer mit separatem Balkon im Obergeschoss. Waschküche, Abstellraum etc. im Untergeschoss – mit direktem Ausgang in den Garten. Garage sowie 3 Aussenparkplätze.

Details

Wohnfläche: Nutzfläche: Übernahme:

230 m² Bruttogeschossfläche 316 m² ab Herbst 2010

Verkaufspreis:

auf Anfrage Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Handänderungssteuer, Notariatskosten sowie die Grundbuchgebühren.

Die Lage, Ausbauqualität, Sicherheitsgefühl und vieles mehr wird Sie überzeugen!

Intercity Bern AG Laupenstrasse 5a 3008 Bern www.intercity.ch Daniel Krebs Tel. +41 31 382 03 03 Fax +41 31 382 28 95 [email protected]

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