UMOWA NR /T/11 zawarta w dniu 2011r. pomiędzy:

Imię i Nazwisko zam . …………………………………… dow. osob. …………………………… NIP. …………………………………….. PESEL ………………………………….

adres dla korespondencji: zwanymi w dalszej części umowy ZLECENIODAWCĄ a

„ATANER" Sp. z o.o. 61- 896 Poznań, ul. Towarowa 35 KRS 0000065380, NIP 778-00-01-058 reprezentowanym przez : 1/ Prezes Zarządu ……………………………. 2/ Z-ca Prezesa Zarządu …………………………………

zwanym w dalszej części umowy WYKONAWCĄ. §1 PRZEDMIOT UMOWY Przedmiotem niniejszej umowy jest: 1. Wybudowanie lokalu mieszkalnego nr …….. o powierzchni użytkowej ……m2 położonego na … PIĘTRZE ( . kondygnacji nadziemnej) oraz miejsca postojowego nr … o powierzchni użytkowej …….. m2 położonego w hali garażowej na poziomie -1/-2 w budynku przy ul. Towarowej 41 w Poznaniu. Budynek tworzyć będzie jedną Wspólnotę Mieszkaniową Nieruchomości, która powstanie na działce nr 20/12, arkusz 44, obręb Poznań o pow. 3.678 m 2, zapisanej w księdze wieczystej PO1P/00278503/9. „ATANER" Sp. z o.o. jest użytkownikiem wieczystym w/w działki, która jest wolna od wszelkich obciążeń hipotecznych i nie będzie obciążona do czasu zakończenia inwestycji i przeniesienia własności lokalu mieszkalnego i udziału w hali garażowej na rzecz Zleceniodawcy. Budynek jest realizowany zgodnie z pozwoleniem na budowę nr 913/2011 z dnia 10.05.2011r. ( UA.A09/6740-600/11 ). Ostateczna powierzchnia lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego ustalona zostanie na podstawie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 (obmiar ścian po otynkowaniu). Różnica ceny między powierzchnią zinwentaryzowaną, a powierzchnią wyszczególnioną w niniejszej umowie zostanie rozliczona między stronami w terminie odbioru lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego. Zmiana powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego w granicach do 3% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy.

2. Notarialne przeniesienie własności wolnego od jakichkolwiek obciążeń wyodrębnionego lokalu mieszkalnego i udziału w hali garażowej wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz w prawie własności części wspólnych za wyjątkiem wpisu praw dostępu do pomieszczeń technicznych, instalacji i urządzeń znajdujących się w hali garażowej i przeprowadzania koniecznych prac eksploatacyjnych i naprawczych. W ramach udziału w hali garażowej Zleceniodawca korzystać będzie w sposób wyłączny z miejsca postojowego określonego w pkt. 1. Działka gruntowa wolna będzie od obciążeń, z wyjątkiem służebności przechodu, przejazdu i dostępu dla dostawców mediów. §2 OPIS PRZEDMIOTU UMOWY 1. Usytuowanie lokalu mieszkalnego oraz miejsca postojowego wynika z projektu architektonicznego oraz załączników graficznych do niniejszej umowy. Lokal mieszkalny posiadać będzie odrębną księgę wieczystą, natomiast miejsce postojowe znajdować się będzie w hali garażowej, która będzie stanowić odrębny lokal użytkowy, w którym Zleceniodawca nabędzie udział we współwłasności z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego określonego w §1 pkt.1 2. Standard wykończenia lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego ustala się zgodnie z ZAŁĄCZNIKIEM nr 1 stanowiącym integralną część umowy. 3. Rozwiązania techniczne zgodne będą z Załącznikiem nr 1, a w sprawach niewyszczególnionych w tym załączniku, z dokumentacją projektową. Dopuszcza się wprowadzenie drobnych zmian w ramach nadzoru autorskiego. 4. Jakość wykonania zgodna będzie z Polskimi Normami i zapisami Prawa Budowlanego. 5. Zleceniodawca oświadcza, że przed podpisaniem umowy miał możliwość zapoznania się z dokumentacją budowlaną. §3 ZMIANY W ARANŻACJI LOKALU MIESZKALNEGO 1. Zleceniodawcy w porozumieniu z Wykonawcą przysługuje prawo wprowadzenia zmian w układzie ścian działowych, instalacji sanitarnej i elektrycznej. Zmiany te nie mogą ingerować w układ konstrukcyjny budynku i naruszać praw autorskich projektantów oraz muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami i zasadami sztuki budowlanej. 2. W przypadku wprowadzenia zmian zostanie zawarte dodatkowe porozumienie określające ich zakres oraz koszty z tym związane. 3. Ustala się termin wprowadzenia ewentualnych zmian przez Zleceniodawcę do dnia 31.05.2012r.

§4 TERMINY PRZEKAZANIA LOKALU MIESZKALNEGO I MIEJSCA POSTOJOWEGO, PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI ORAZ WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY. 1. Termin przekazania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego strony ustalają na dzień: …….2013r. Przesunięcie terminu przekazania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego możliwe jest jedynie w przypadku zaistnienia okoliczności lub zdarzeń niemożliwych do przewidzenia w chwili zawarcia umowy, w szczególności działania siły wyższej, konieczności przeprowadzenia badań archeologicznych lub bezprawnego działania osób trzecich. 2. Wykonanie umowy w zakresie określonym w § 1 pkt 1 zostanie potwierdzone protokólarnym przekazaniem lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego. Przekazanie lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego nastąpi po uregulowaniu wszystkich należności na rzecz WYKONAWCY. 3. W ciągu 150 dni od uzgodnionego terminu przekazania lokalu i miejsca postojowego (określonego w §4 pkt.1) nastąpi zawarcie umowy notarialnej przeniesienia własności wyodrębnionego lokalu mieszkalnego i udziału w hali garażowej stanowiących odrębne nieruchomości wraz z proporcjonalnym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu i prawie własności części wspólnych. W razie opóźnienia z winy WYKONAWCY, bądź ZLECENIODAWCY, terminu zawarcia umowy notarialnej, drugiej stronie przysługuje prawo do naliczania kary umownej w wys. 0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy dzień zwłoki. Jeżeli opóźnienie to przekroczy 90 dni to ZLECENIODAWCY przysługuje prawo odstąpienia od umowy z konsekwencjami przewidzianymi w pkt. 9. 4. Jeżeli ZLECENIODAWCA nie przystąpi do odbioru lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego lub umowy notarialnej w terminach, o których mowa w ust. 1 i 3, lub nie uiści na rzecz WYKONAWCY wszelkich wymagalnych zobowiązań do czasu nastania terminów, o których wyżej mowa, WYKONAWCY przysługuje prawo odstąpienia od umowy po upływie 30 dni od wyznaczonych terminów oraz upływie dodatkowego, wyznaczonego pisemnie siedmiodniowego terminu. W przypadku odstąpienia przez WYKONAWCĘ od umowy jest on zobowiązany do zwrotu Zleceniodawcy wszelkich otrzymanych kwot przy uwzględnieniu kar umownych w kwocie 8% wartości przedmiotu umowy, natomiast Zleceniodawca jest zobowiązany do zwrotu lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego, o ile objął je w posiadanie do dnia odstąpienia od umowy. 5. WYKONAWCA zobowiązuje się w ciągu 90 dni od ustalonego terminu wydania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku. Jeżeli WYKONAWCA uzyska decyzję pozwolenia na użytkowanie z określonym terminem wykonania prac wykończeniowych lokalu mieszkalnego (niebędących przedmiotem umowy) ZLECENIODAWCA jest zobowiązany w wyznaczonym terminie zawiadomić WYKONAWCĘ o zakończonych pracach wykończeniowych

tak, aby ten mógł zawiadomić Nadzór Budowlany o zakończeniu robót budowlanych. 6. Bez pozwolenia na użytkowanie ZLECENIODAWCA nie może przystąpić do użytkowania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego. 7. Jeżeli WYKONAWCA nie uzyska pozwolenia na użytkowanie w terminach przewidzianych w pkt. 5, ZLECENIODAWCY przysługuje prawo do naliczania kary umownej w wysokości 0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy dzień zwłoki, natomiast, jeżeli zawinione przez WYKONAWCĘ opóźnienie w uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie przekroczy 60 dni to ZLECENIODAWCY przysługuje prawo odstąpienia od umowy z konsekwencjami przewidzianymi w punkcie 9. 8. W przypadku, jeżeli lokal mieszkalny i miejsce postojowe nie zostaną odebrane w terminie 30 dni od dnia określonego w §4 pkt 1 umowy z przyczyn leżących po stronie WYKONAWCY, bądź z przyczyn leżących po stronie ZLECENIODAWCY, druga strona ma prawo żądać od strony pozostającej w zwłoce, zapłaty kary umownej 0,05% za każdy dzień, liczonej od kwoty wpłaconej. 9. W przypadku zawinionego opóźnienia przez WYKONAWCĘ terminu przekazania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego powyżej 90 dni, ZLECENIODAWCY przysługuje prawo do odstąpienia od umowy. WYKONAWCA wypłaci w tym przypadku ZLECENIODAWCY wszystkie wpłacone kwoty oraz karę umowną w wys.8 % wartości umowy. 10. W przypadku odstąpienia od umowy przez ZLECENIODAWCĘ w innym przypadku niż określony w p.9, WYKONAWCA zwróci wpłaconą kwotę po potrąceniu kary umownej w wysokości 8 % wartości umowy. 11. Po dokonaniu odbioru lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego przez ZLECENIODAWCĘ, uznaje się, że umowa w zakresie określonym w §1 pkt. 1 została zrealizowana i ZLECENIODAWCA może odstąpić od podpisania umowy notarialnej określonej w §1 pkt. 2, jedynie w przypadkach określonych w §4 pkt. 3 i §4 pkt. 7. §5 CENA I WARUNKI PŁATNOŚCI 1. Cena lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu ustalona została w wysokości: …………..zł + należny podatek VAT w obowiązującej przepisami wysokości Razem wg stanu na dzień podpisania umowy ………. zł brutto (w tym wartość udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu ………. zł + należny podatek VAT)

W dniu podpisania umowy podatek VAT od sprzedaży lokalu mieszkalnego wynosi 8%. W przypadku zmiany wysokości podatku VAT Wykonawca naliczać będzie od niezapłaconych rat podatek w wysokości właściwej dla obowiązujących przepisów podatkowych. Jeżeli wskutek zmiany stawki podatku VAT, WYKONAWCA podwyższy cenę lokalu mieszkalnego to ZLECENIODAWCY przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, bez żadnych kar umownych, a Wykonawca wypłaci

Zleceniodawcy całą wpłaconą kwotę w terminie 30 dni od daty odstąpienia od umowy. 2. Cena miejsca postojowego wraz z przynależnym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu ustalona została w wysokości: ……. zł + należny podatek VAT w obowiązującej przepisami wysokości Razem wg stanu na dzień podpisania umowy ………. zł brutto (w tym wartość udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu ………. zł + należny podatek VAT)

W dniu podpisania umowy podatek VAT od sprzedaży miejsc postojowych wynosi 23%. W przypadku zmiany wysokości podatku VAT Wykonawca naliczać będzie od niezapłaconych rat podatek w wysokości właściwej dla obowiązujących przepisów podatkowych. Jeżeli wskutek zmiany stawki podatku VAT, WYKONAWCA podwyższy cenę miejsca postojowego to ZLECENIODAWCY przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, bez żadnych kar umownych, a Wykonawca wypłaci Zleceniodawcy całą wpłaconą kwotę w terminie 30 dni od daty odstąpienia od umowy. 3. Ustala się następujące warunki płatności: ZLECENIODAWCA zapłaci w/w kwoty w następujących terminach: 1/ do dnia .2011r. kwotę zł 2/ do dnia .2012r. kwotę zł 3/ do dnia 2012r. kwotę zł 4/ do dnia 2012r. kwotę zł 5/ do dnia 2012r. kwotę zł 6/ do dnia 2013r. kwotę zł 7/ do dnia 2013r. kwotę zł 8/ do dnia 2013r. kwotę zł 9/ do dnia 2013r. kwotę zł ZLECENIODAWCA dokona wpłat w/w kwot na konto WYKONAWCY: GBW S.A. - Oddział Poznań 30 1610 1133 0065 8201 2000 0001 Każdorazowo po dokonaniu wpłat WYKONAWCA wystawi ZLECENIODAWCY fakturę VAT. W przypadku zmiany wysokości podatku VAT, WYKONAWCA dokona przeliczenia wysokości niezapłaconych rat z uwzględnieniem różnicy w jego wysokości. 4. Cena netto po podpisaniu umowy jest ostateczna niezależnie od wzrostu kosztów i poziomu cen rynkowych i nie podlega żadnym zmianom, za wyjątkiem sytuacji określonych w § 1 pkt. 1, § 3 pkt. 2.

5. W przypadku zalegania z zapłatą w terminach określonych w pkt. 3 WYKONAWCA naliczać będzie odsetki w wysokości ustawowej. 6. Niezapłacenie przez ZLECENIODAWCĘ w terminie pierwszej raty określonej w §5 pkt. 3, strony traktować będą, jako odstąpienie od umowy przez ZLECENIODAWCĘ. 7. WYKONAWCY przysługuje prawo odstąpienia od umowy w przypadku zalegania przez ZLECENIODAWCĘ z zapłatą drugiej i kolejnych rat po upływie 45 dni, za zwrotem wpłaconych kwot po potrąceniu kary umownej w wysokości 8 % wartości umowy. 8. Koszty notarialne przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, udziału w hali garażowej i prawa użytkowania wieczystego gruntu, opłaty sądowe za wpis własności do księgi wieczystej ponosić będzie ZLECENIODAWCA. §6 GWARANCJA WYKONAWCA udzieli ZLECENIODAWCY gwarancji. Zakres gwarancji oraz terminy jej obowiązywania określa ZAŁĄCZNIK NR 2 do umowy, stanowiący integralną część umowy. §7 USTANOWIENIE ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCI I KOSZTY UTRZYMANIA LOKALI 1. Do dnia pierwszego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, które odbędzie się najpóźniej w terminie trzech miesięcy po zakończeniu pierwszego roku funkcjonowania Wspólnoty, Zarząd nieruchomością wspólną na zasadach określonych w "Ustawie o własności lokali", sprawować będzie „ATANER" Sp. z o.o. Zarząd uprawniony jest do zawierania, w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej, niezbędnych umów mających na celu sprawne funkcjonowanie budynków. 2. Z uwagi na fakt, że hala garażowa będzie odrębnym lokalem, który będzie współwłasnością właścicieli miejsc parkingowych, Zleceniodawca wyraża zgodę na podejmowanie w tym lokalu uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej większością głosów. 3. Zleceniodawca upoważnia Wykonawcę do wydawania zgody na prowadzenie sprzedaży alkoholu w lokalach użytkowych, znajdujących się na parterze budynku. Upoważnienie to obowiązuje do dnia pierwszego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej. 4. Zleceniodawca od dnia przekazania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego ponosić będzie koszty ich utrzymania. Opłaty te będą należne Wspólnocie Mieszkaniowej na rzecz, której WYKONAWCA w dniu jej powstania, dokona cesji wierzytelności z tytułu kosztów utrzymania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego do dnia podpisania aktu notarialnego. W przypadku zwłoki w odbiorze lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego z winy ZLECENIODAWCY, będzie on ponosił koszty eksploatacyjne w takim samym terminie i wysokości jak inni członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości.

5. Właściciele lokali użytkowych zlokalizowanych na parterze budynku oraz ich najemcy mają prawo do nieodpłatnego umieszczenia reklamy w miejscu wskazanym przez architekta. §8 ZABEZPIECZENIE MEDIÓW 1. Zasilanie budynku w energię elektryczną nastąpi na podstawie umowy przyłączenia do sieci nr OD5/221/2209/2010 z dnia 19.04.2011r zawartej z „ENEA OPERATOR” Sp. z o.o. Sieci kablowe stanowić będą własność „ENEA OPERATOR” Sp. z o.o. 2. Zasilanie budynku w energię cieplną nastąpi na podstawie umowy nr 1168/2010 z dnia 17.05.2011r. zawartej z ”DALKIA Poznań” S.A. W myśl tej umowy węzeł cieplny będzie stanowić własność Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości, a sieć cieplna będzie stanowić własność „DALKIA Poznań” S.A. 3. Podłączenie budynku do sieci wodno-kanalizacyjnej nastąpi na podstawie warunków technicznych nr DW/IT/053U/48336/2010 wydanych w dniu 25.11.2010r przez „AQUANET” Sp. z o.o., a wybudowane przyłącza zostaną przekazane do eksploatacji przez tę Spółkę. 4. Zapewnienie usług telekomunikacyjnych i telewizji kablowej nastąpi na podstawie umów zawartych przez WYKONAWCĘ, zgodnie z ustawą „Prawo telekomunikacyjne”. §9 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Od dnia notarialnego przeniesienia własności lokalu mieszkalnego i udziału w hali garażowej, ZLECENIODAWCA opłacać będzie należną opłatę roczną za udziały w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Jeżeli z winy ZLECENIODAWCY dojdzie do opóźnienia w zawarciu aktu notarialnego, ponosić będzie on opłatę roczną od dnia przewidzianego na ostateczne zawarcie aktu notarialnego przeniesienia własności lokalu mieszkalnego i udziału w hali garażowej. 2. Strony ustalają, że lokale od drugiego do dziesiątego piętra mają charakter mieszkalny a każdy Zleceniodawca lokalu na tych piętrach zobowiązuje się, że będzie przedmiotowy lokal wykorzystywał jedynie do celów mieszkalnych, nie będzie go wynajmował na cele inne niż mieszkalne a także nie będzie występował o zmianę sposobu jego użytkowania. 3. ZLECENIODAWCA jest zobowiązany do powiadomienia WYKONAWCY o zmianie adresu do korespondencji, w terminie 7 dni, listem poleconym pod rygorem uznania za doręczone wszystkie pisma wysłane do ZLECENIODAWCY na stary adres. 4. Strony ustalają, że Wykonawca będzie miał prawo do nieodpłatnego umieszczenia swojej nazwy oraz logo firmy na dachu budynku lub w miejscu wskazanym przez architekta.

5. WYKONAWCA uprawniony jest do występowania przed wszystkimi organami administracyjnymi w sprawach związanych z realizacją budynku oraz uzbrojenia terenu. 6. ZLECENIODAWCA wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych podanych w umowie lub w innych dokumentach, do celów związanych z wykonaniem niniejszej umowy. 7. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie znajdą zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, Ustawy „Prawo Budowlane" i Ustawy „O własności lokali”. 8. Ewentualne spory między stronami rozstrzygał będzie właściwy rzeczowo Sąd na terenie RP. 9. Wszelkie zmiany do umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 10. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. ZLECENIODAWCA

WYKONAWCA

Z uwagi na przepisy bezpieczeństwa prosimy o nie wchodzenie na teren budowy bez udziału naszych pracowników. Proponujemy Państwu możliwość obejrzenia budowy od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 – 14.00, w soboty w godzinach 9.00 – 12.00, po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu z biurem obsługi klienta na budowie . Bardzo prosimy o nieprzyprowadzanie małych dzieci, zwłaszcza w okresie budowy stanu surowego. Sporządziła:

, tel. 061 859 40 02

ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UMOWY CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU Z ZAKRESEM ROBÓT WYKOŃCZENIOWYCH 1. KONSTRUKCJA a. FUNDAMENTY

Płyta fundamentowa gr. 120 cm z podgrubieniem pod słup 160 cm. Poza obrys budynku płyta gr. 60 cm- beton B37 b. ŚCIANY  poziom hali garażowej – ściany szczelinowe gr. 60 cm, kondygnacje podziemne układy płytowo – słupowe w formie stropów grzybkowych, monolityczne, beton klasy B 37 i b 45,  kondygnacje mieszkalne – ściany żelbetowe, cegła silikatowa gr. 24 cm lub cegła ceramiczna gr. 25 cm. Ocieplenie zewnętrzne styropian 12 cm lub płyta z wełny mineralnej 15 cm c. STROPY – prefabrykowane betonowe (na łączeniach między płytami w ciągu kilku lat od wybudowania mogą wystąpić mikropęknięcia wskutek naturalnego osiadania budynku) lub żelbetowe wylewane na mokro. d. KLATKI SCHODOWE  biegi żelbetowe wylewane na mokro,  podesty żelbetowe wylewane na mokro. e. NADPROŻA - prefabrykowane typu L-19 lub żelbetowe wylewane na mokro. f. DACH – konstrukcja żelbetowa, niewentylowany z ukształtowaniem spadków połaci w grubości kształtek izolacji termicznej, kryty dwie warstwy papy termozgrzewalnej. 2. IZOLACJE a. PRZECIWWILGOCIOWE:  izolacja pionowa - ściany wodoszczelne,  izolacja pozioma -1x papa izolacyjna termozgrzewalna lub folia izolacyjna,  izolacja pomieszczeń sanitarnych - folia izolacyjna, z wywinięciem na ściany + podbeton, na którym przed ułożeniem płytek (w fazie wykończenia) należy koniecznie zastosować izolację przeciwwilgociową w postaci np. folii w płynie b. TERMICZNE:  strop w hali garażowej (od spodu) w części pod budynkami - wełna mineralna prasowana gr. 10,0cm  strop nad ostatnią kondygnacją - wełna mineralna gr. 20cm. c. AKUSTYCZNE:  izolację akustyczną stropów stanowi styropian akustyczny gr. 2 x 2cm. 3. WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE a) Stolarka okienna aluminiowa + szyba zespolona. b) Drzwi wejściowe do budynku, fasady klatek schodowych oraz witryny lokali użytkowych: ślusarka aluminiowa + szyba zespolona. c) Ścianki działowe z cegły silikatowej. d) Tynki wewnętrzne:  tynki gipsowe maszynowe kat. III, gruntowane farbą emulsyjną białą, na kondygnacjach mieszkaniowych i w lokalach użytkowych,  tynki cementowo - wapienne - w części podziemnej. e) Posadzki W hali garażowej - gładź cementowa lub "POZBRUK" W kondygnacjach nadziemnych:  klatki schodowe: granitogresy  posadzki w mieszkaniach betonowe przygotowane pod płytki, mozaiką parkietową lub wykładzinę - do uzgodnienia  posadzki na balkonach betonowe wykończone płytkami. f) Brama wjazdowa do hali garażowej - segmentowa z siłownikiem elektrycznym. g) Drzwi wejściowe do mieszkań o zwiększonej odporności na włamanie. h) Windy osobowe 4. WYPOSAŻENIE BUDYNKU W INSTALACJE

a/ INSTALACJA WOD.-KAN.  zasilanie w wodę z sieci miejskiej,  kanalizacja sanitarna odprowadzona do sieci miejskiej,  odwodnienie dachu rurami spustowymi do sieci miejskiej,  instalacje ciepłej i zimnej wody wewnątrz mieszkania rozprowadzona rurami z polipropylenu lub rurami miedzianymi z wodomierzami - przygotowane punkty bez przyborów,  instalacja kanalizacji sanitarnej - rury PCW - przygotowane punkty bez przyborów,  ilości punktów wodno-kanalizacyjnych:  kuchnia: pod zlewozmywak - 1 szt.  łazienka: pod umywalkę - 1 szt. pod wannę lub brodzik - 1 szt. pod pralkę - 1 szt. pod miskę ustępową - 1 szt.  WC (tylko w przypadku oddzielnego WC przewidzianego w projekcie): pod miskę ustępową - 1 szt. pod małą umywalkę - 1 szt. b/ INSTALACJA CO.  zasilanie z sieci DALKIA S.A.  instalacja CO: piony z rur stalowych + rozprowadzenie rurami z polietylenu lub polipropylenu w podłodze do grzejników panelowych emaliowanych z zaworami termostatycznymi oraz indywidualne rozliczenie energii cieplnej (podzielnik elektroniczny lub licznik ciepła - do decyzji Wykonawcy). c/ INSTALACJA ELEKTRYCZNA  przyłącze nn prądu trójfazowego,  rozdzielnia główna + indywidualne liczniki energii na mieszkania,  instalacja elektryczna wewnętrzna: ilość punktów w standardowym wykończeniu mieszkania:  kuchnia: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 3 szt.  pokoje: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 3 szt.  łazienka: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt. pralkowe 1 szt.  korytarz: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt  WC: oświetleniowe 1 szt., sieciowe 1 szt.  videodomofon z kolorowym monitorem: 1 szt.  instalacja elektryczna trójfazowa do kuchenki elektrycznej (bez kuchenki) - gniazdo 1 szt.,  instalacja telefoniczna - wewnętrzna rozprowadzona do mieszkań - gniazdo 1 szt.,  instalacja światłowodowa – zakończona skrzynką natynkową lub podtynkową bez rozprowadzenia światłowodu po mieszkaniu – gniazdo eternetowe 1 szt.,  instalacja antenowa - telewizja kablowa(dwóch operatorów, którzy zostaną wybrani przez Wykonawcę, natomiast po wydaniu lokalu opłaty abonamentowe wnoszone będą bezpośrednio przez Zleceniodawcę, zgodnie z umową, którą zawrze z operatorem) -gniazdo 1szt. d/ pomieszczenia w mieszkaniu tj. kuchnia , łazienka , WC będą posiadały wentylację mechaniczną w postaci wentylatorów ściennych. e/ system przemysłowej telewizji dozorowej monitorowanej z portierni ochrony: kamery zewnętrzne, kamery w hali garażowej . f/ UWAGA – w hali garażowej i przez miejsca postojowe prowadzona jest instalacja: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjna, elektryczno-energetyczna oraz wentylacji mechanicznej i klimatyzacji. 5. ROBOTY WYKOŃCZENIOWE ZEWNĘTRZNE Ściany tynkowane wg. technologii lekkich ociepleń metodą mokrą, częściowe płaszczyzny wykończone jasnym kamieniem lub okładzinami elewacyjnymi nawiązującymi do kamienia naturalnego. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy powlekanej lub PCW. Instalacja odgromowa. Pełne zagospodarowanie terenu w obrębie budynku nastąpi w ciągu 4 miesięcy od terminu wykonania umowy i obejmować będzie uporządkowanie terenu, ukształtowanie terenu po robotach zewnętrznych, wykonanie dróg dojazdowych, parkingów, dojść oraz obsadzenie zielenią terenu działki, zgodnie z planem zagospodarowania terenu.

ZAŁĄCZNIK NR 2 DO UMOWY Wykonawca udzieli ZLECENIODAWCY gwarancji na lokal, miejsce postojowe i cały budynek. Wykonawca zobowiązuje się do nieodpłatnego usunięcia wad zgłoszonych przez Zleceniodawcę w okresach trwania gwarancji w terminie 14 dni roboczych, chyba, że proces technologiczny wymagał będzie dłuższego czasu. Czas trwania gwarancji wynika z okresu niezbędnego do ujawnienia się lub wykrycia wady, nie określa natomiast trwałości obiektu i wmontowanych urządzeń. Czas trwania gwarancji licząc od daty protokólarnego przekazania lokalu i miejsca postojowego wynosi: L.P.

WYSZCZEGÓLNIENIE

OKRES GWARANCJI

1. Elementy konstrukcyjne, ściany zewnętrzne i wewnętrzne, stropy i konstrukcje dachu. 2.Tynki i okładziny wewnętrzne i zewnętrzne, okna,posadzki i podłogi cementowe, z kamienia lastriko i z terakoty wraz z izolacjami, elementy kowalsko - ślusarskie, instalacje elektryczne ( ruraż i przewody), instalacja odgromowa oraz rurowanie wodno-kanalizacyjne, co i ciepłej wody. 3. Urządzenia techniczne: hydrofornie, cieplne, tablice rozdzielcze, dźwigi pokrycia dachowe.

węzły oraz

4. Urządzenia (przybory), osprzęt, zawory, zasuwy, grzejniki, malowanie zewnętrzne i wewnętrzne ścian, stropów i słupów (niezależnie od rodzaju farb), malowanie elementów metalowych oraz zieleń przyobiektowa, krzewy, trawniki.

60 miesięcy

36 miesięcy

24 miesiące

12 miesięcy chyba, że udzielona przez producenta gwarancja przewiduje dłuższy okres

Niewymienione w powyższej tabeli elementy budynku podlegają gwarancji w okresie 12 miesięcy. Jeżeli wada fizyczna elementu budynku o dłuższym okresie rękojmi spowodowała uszkodzenie elementu, którego okres gwarancji już upłynął, Wykonawca zobowiązuje się do nieodpłatnego usunięcia wad w obu elementach. Nie podlegają uprawnieniom z tytułu gwarancji wady powstałe na skutek siły wyższej, normalnego zużycia oraz szkód wynikłych z winy Zleceniodawcy, a w szczególności konserwacji i użytkowania lokalu oraz miejsca postojowego w sposób niezgodny z przeznaczeniem i instrukcją, która przekazana zostanie Zleceniodawcy w dniu oddania lokalu i miejsca postojowego. W przypadku, gdy z winy ZLECENIODAWCY dojdzie do opóźnienia przekazania lokalu i miejsca postojowego, terminy gwarancji biegną od daty przewidywanej w umowie na przekazanie. W pierwszych latach eksploatacji budynku mogą wystąpić mikropęknięcia stropów lub ścian na skutek naturalnego osiadania i obciążania użytkowego budynku. W okresie gwarancji usterki te usuwane będą przez Wykonawcę poprzez wypełnienie pęknięć, zaszpachlowanie i pomalowanie uszkodzonych sufitów lub ścian.

INFORMACJA O PRZEWIDYWANYCH KOSZTACH UTRZYMANIA LOKALU I MIEJSCA POSTOJOWEGO (poziom cen IX 2011r)

----------------------------------------------------------------

1. Opłata eksploatacyjna obejmuje : - koszty Zarządu,sprzątania,mycie okien

3,50 zł/m2 pow. mieszkania

2. Zaliczka na c.o.

2,60 zł/m2 pow. mieszkania

3. Zaliczka na ciepłą i zimną wodę

2,20 zł/m2 pow. mieszkania

4. Ochrona i monitoring

0,80 zł/m2 pow. mieszkania + pow. miejsca postojowego

5. Miejsce postojowe - ryczałt

20,00 zł

w częściach wspólnych i fasad, wywóz nieczystości, serwisy wind i instalacji technicznych, zużycie energii elektrycznej w częściach wspólnych, ubezpieczeniebudynku od zdarzeń losowych, utrzymanie części wspólnych i pomieszczenia fitness

W/w ceny mogą ulegać dostarczanych mediów.

zmianie

w

zależności

od

zmiany

cen

Przykładowe wyliczenie dla mieszkania o powierzchni 50,0 m2 1. 2. 3. 4.

Opłata eksploatacyjna 175,00 zł Zaliczka na c.o. 130,00 zł Zaliczka na c.w. + z.w. 110,00 zł Ochrona i monitoring 40,00 zł -----------------------Razem 455,00 zł

Opłaty za miejsce postojowe o powierzchni 15,0 m2 dodatkowo: 1. Ochrona i monitoring 12,00 zł 2. Miejsce postojowe - ryczałt 20,00 zł -----------------------Razem 32,00 zł 6. Opłata roczna z tytułu wieczystego użytkowania gruntu na dzień podpisania umowy wynosi : - 4,90 zł/m2 lokalu mieszkalnego - 32,50 zł/m2 miejsca postojowego - 14,70 zł/m2 lokalu użytkowego. Urząd Miasta Poznania może przeszacować wartość nieruchomości i tym samym zmienić opłaty roczne.

INFORMACJA DOTYCZĄCA ZAKRESU UZGODNIEŃ ARANŻACJI MIESZKANIA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------W zakupionym w „ATANER" mieszkaniu mogą Państwo, wprowadzić pewne zmiany w stosunku do rozwiązań zawartych w projekcie budowlanym (w zakresie zmian w ustawieniu ścian działowych, rozmieszczenia punktów wodno-kanalizacyjnych oraz punktów instalacji elektrycznej, wysokość posadzek betonowych). Powyższe zmiany nie mogą ingerować w elewacje oraz układ konstrukcyjny budynku i muszą być zgodne z Ustawą Prawo Budowlane i Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Uzgodnienia dotyczące w/w zagadnień muszą zostać dokonane w terminie określonym w umowie. Uzgodnieniu podlegają: 1. Ściany działowe: • - podział na pomieszczenia • - rozmieszczenie otworów drzwiowych lub przejść 2. Podłoża betonowe pod posadzki w poszczególnych pomieszczeniach. Prosimy o zapoznanie się z materiałami na posadzki, dostępnymi na rynku i o ustalenie dokładnej ich grubości. 3. Punkty wodno-kanalizacyjne: • rozmieszczenie punktów w łazience (ewentualna zamiana wanny na brodzik), • rodzaj podejścia do umywalki i zlewozmywaka:  podejście dolne dla baterii stojącej  podejście pod baterię ścienną • rodzaj spłuczki przy muszli WC • spłuczka kompaktowa • spłuczka podtynkowa (do zabudowania płytami gipsowo-kartonowymi i płytkami) • miejsce doprowadzenia wody i odpływu do pralki • usytuowanie podejścia do zlewozmywaka w kuchni (ewentualnie wykonanie dodatkowego podejścia dla zmywarki do naczyń). 4. Usytuowanie grzejnika w łazience. 5. Rozmieszczenie punktów instalacji elektrycznej: • punkty oświetleniowe sufitowe i ścienne wraz z wyłącznikami (standardowa wysokość wyłączników 1,4m) • puszka instalacyjna dla kuchenki elektrycznej 3 -fazowej • gniazda wtykowe (standardowe wysokości: pokoje i korytarze : 0,2m, łazienki : 1,2m, kuchnia ogólnego przeznaczenia- : 1,0m) • gniazda antenowe i telefoniczne (standardowa wysokość : 0,2m). • domofon (standardowa wysokość : 1,4m) 6. Elementy standardowego wykończenia mieszkań: • osprzęt elektryczny ( puszki i oprawki - standard lub dostarczone przez Państwa na budowę), • parapety wewnętrzne PCV białe ( możliwość rezygnacji za zwrotem kosztów). 7. Przygotowanie tynków pod położenie płytek ( wykończenie powierzchni lekko chropowate): • dotyczy łazienki: które ściany, do jakiej wysokości Prosimy o zastanowienie się nad w/w punktami i zorientowanie się w aktualnej ofercie handlowej materiałów wykończeniowych i wyposażenia mieszkań w zakresie: • posadzki ( grubości ) • zlewozmywaki, wanny, brodziki, ceramika łazienkowa (wymiary) • sprzęt AGD: kuchenki, zmywarki do naczyń, pralki (wymiary). W trakcie uzgodnień służymy standardowymi projektami oraz radą architekta dokonującego uzgodnień.

Prosimy o wcześniejsze umówienie się telefoniczne: mgr inż. arch. Andrzej Kryske e-mail: [email protected] - 61-859-40-25, mgr inż. arch. Maciej Szkudlarek e-mail: [email protected] - 61-859-40-27.

WNIOSEK o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej i świadczenia usług dystrybucji Wnioskuję o przygotowanie Umowy sprzedaży energii elektrycznej i świadczenia usług dystrybucji dla lokalu o danych adresowych i parametrach zasilania w energię elektryczną określonych we Wniosku Inwestora o przyłączenie obiektu do sieci elektroenergetycznej (na odwrocie). W Umowie proszę o uwzględnienie poniższych danych: Klient ( strona Umowy –aktualny adres zamieszkania / siedziby firmy):

……………………………………………………………………………………………. imię i nazwisko / nazwa firmy

……………………………………………………………………………………………. ulica

-

nr domu / nr lokalu - kod pocztowy adres zamieszkania / siedziby firmy

miejscowość

UWAGA: Prosimy zaznaczyć X w polu poniżej, jeżeli w Umowie jako adres zamieszkania należy uwzględnić adres, który będzie nadany lokalowi po zakończeniu budowy przez Inwestora obiektu – nie dotyczy firm - adres zamieszkania Klienta wpisany na Umowie - taki sam jak przyszły adres lokalu Dane do korespondencji i faktur (po założeniu licznika energii elektrycznej): - adres przyłączanego lokalu, - aktualny adres zamieszkania / siedziby firmy, - inny, określony poniżej:

……………………………………………………………………………………………. imię i nazwisko / nazwa firmy

………………………………………………………………………………………….. ulica

-

PESEL: ……………………… dla osób fizycznych

nr domu / nr lokalu - kod pocztowy adres do korespondencji

-

miejscowość

NIP: .…………..…… Numer telefonu: …………………... dla podmiotów gospodarczych

……………………………………. data

- podpis Klienta

Uwaga: W przypadku gdy stroną Umowy będzie podmiot gospodarczy do Wniosku należy załączyć kserokopię wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenia z ewidencji działalności gospodarczej.

PEŁNOMOCNICTWO Niniejszym udzielam pełnomocnictwa ZARZĄDOWI „ATANER” Sp. z o.o.– Inwestorowi obiektu. przy ul. Towarowej 41…………… w Poznaniu do podpisania w moim imieniu Umowy sprzedaży energii elektrycznej i świadczenia usług dystrybucji dla potrzeb w/w lokalu z ENEA S.A. ………….………………………………. data

- podpis Klienta