PLIEGO DE CONDICIONES ECONÓMICO-ADMINISTRATIVAS PARA EL ARRENDAMIENTO DE LA NAVE INDUSTRIAL Nº 4 SITA EN EL POLIGONO INDUSTRIAL "EL LLANO", PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DE SOCUELLAMOS:

1.- OBJETO DEL CONTRATO: Constituye el Objeto del contrato el arrendamiento de la Nave Industrial nº 4 de propiedad municipal, calificada como bien patrimonial, y con una superficie de 286,30 m2. La nave se encuentra situada en la parcela 49 del Polígono Industrial I-2, con los siguientes linderos: Norte: Parcela 48; Sur: Parcela 50; Este: Calle España del Polígono Industrial y Oeste: Camino de Arenosos.

2.- DURACIÓN DEL CONTRATO: La duración del contrato de arrendamiento se fija en un año, con posibilidad de prórroga. La prórroga del contrato de arrendamiento requerirá el acuerdo expreso del órgano de adjudicación.

3.- TIPO DE LICITACIÓN: Se fija un canon anual de 3.770,88 €, más IVA, que será satisfecho por mensualidades. El arrendamiento queda sujeto al pago del Impuesto sobre el Valor Añadido, que será sumado al importe del alquiler. En caso de prórroga el canon sufrirá las variaciones en más o en menos marque en lo sucesivo el IPC publicado por el INE, hasta la consumación del contrato.

4.- MEJORAS: a) La realización de cualquier obra de adaptación o mejora que se pretenda llevar a cabo en la nave por el arrendatario requerirá la previa y expresa autorización municipal. b) Además, para llevar a cabo la misma deberá obtenerse licencia municipal conforme al procedimiento legalmente establecido. c) Las obras serán valoradas por el Arquitecto Técnico Municipal.

5.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN: La selección de los adjudicatarios, cumplidos los requisitos de viabilidad técnica y económica, se efectuará considerando los siguientes criterios: a) Alza del canon......... 50 puntos. La asignación de dichos puntos será de 30-20 a las dos mejores ofertas. b) Puestos de trabajo que se crean............40 puntos. Deberá especificarse cuántas personas, autónomos o contratados, van a comenzar a trabajar desde el inicio de la actividad. La asignación de dichos puntos será de 25-15 a las dos mejores ofertas. c) Carácter innovador del proyecto y repercusión económica general del mismo....... 10 puntos. Se asignarán a la mejor oferta.

6.- GASTOS: Los adjudicatarios quedan obligados al pago de los anuncios e impuestos que procedan.

7.- CONDICIONES ESPECIALES: a) Los bienes descritos se arriendan para el desarrollo por parte de los adjudicatarios de proyectos empresariales durante el tiempo del arrendamiento. Si se incumpliese esta finalidad, el contrato quedaría resuelto con pérdida de la garantía. b) Serán de cuenta del arrendatario las altas que sean necesarias, así como el abono de los suministros de agua, electricidad y otros que consuma con ocasión de la utilización de las naves arrendadas, así como aquellas instalaciones necesarias. c) El arrendatario utilizará la nave con arreglo a los usos permitidos, estando obligado a conservarla en perfecto estado, realizando por su cuenta las reparaciones necesarias, respondiendo incluso de los deterioros producidos y a devolverlo en el mismo estado en que lo ha recibido. d) No podrá realizarse subarriendo de las naves, ni con carácter parcial ni total. e) Será obligatorio para los adjudicatarios la contratación de un seguro contra incendios. f) Igualmente, habrá que solicitar Licencia de Apertura para el ejercicio de cualquier tipo de actividad, quedando el adjudicatario sometido a las medidas correctoras que se establezcan por el órgano competente.

8.- LISTA DE ESPERA: De acuerdo con el orden de puntuación que resulte del presente concurso, todos aquellos licitadores que no hayan podido acceder a ser arrendatarios de una nave municipal, quedarán recogidos en una lista de espera, de forma que se les irá llamando adjudicándoles una nave a medida que cualquiera de las naves municipales sitas en el Polígono Industrial, y no sólo las naves objeto de este concurso, vayan quedando, por cualquier causa, libres.

9.- PRESENTACION DE PROPOSICIONES: Lugar y plazo de presentación.- Las proposiciones se presentarán en el Registro General del Ayuntamiento, en horario de Oficina, durante los 15 días naturales siguientes a la publicación del anuncio de licitación en el BOP. Si el último día de presentación de ofertas fuese sábado, domingo o festivo se pasará al día siguiente hábil. También podrán presentarse proposiciones por correo, en cuyo caso el interesado deberá acreditar, con el resguardo correspondiente, la fecha de imposición del envío en la Oficina de Correos y anunciar el mismo día al Órgano de Contratación, por fax, telex o telegrama, la remisión de la proposición. Sin cumplir tales requisitos no será admitida la proposición en el caso en que se recibiera fuera del plazo fijado en el anuncio de licitación. Formalidades.- La proposiciones se presentarán en un sobre cerrado en el que figurará la inscripción: “PROPOSICION PARA TOMAR PARTE EN EL PROCEDIMIENTO TRAMITADO PARA EL ARRENDAMIENTO DE LA NAVE Nº 4 DE PROPIEDAD MUNICIPAL EN EL POLIGONO INDUSTRIAL “EL LLANO”. Dentro de este sobre mayor, se contendrán 4 sobres A, B, C y D cerrados, cada uno de ellos con el siguiente subtítulo: SOBRE A: Se subtitulará “Documentación acreditativa de la personalidad y características del licitador” y contendrá la siguiente documentación que irá clasificada en el siguiente orden: 1. Documento Nacional de Identidad del licitador cuando se trate de personas físicas o empresarios individuales, por fotocopia compulsada por quien ostente la representación pública administrativa, o Escritura de constitución de la Sociedad Mercantil, debidamente inscrita en el Registro Mercantil y C.I.F., cuando el empresario fuera persona jurídica. 2. Declaración responsable de licitador haciendo constar que no se halla incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar enumeradas en el art. 20 del Texto Refundido de la LCAP. 3. Certificados de estar al corriente de pago en las obligaciones tributarias y de Seguridad Social.

Los documentos que anteceden podrán ser sustituidos por el certificado expedido por el Registro de Licitadores de Castilla-La Mancha en vigor, acompañado de una declaración expresa responsable relativa a la no alteración de los datos que constan en el mismo. SOBRE B: Se subtitulará “Mayor canon” y contendrá la oferta económica que se adaptará al siguiente modelo: "D. ..................................., mayor de edad, con domicilio en ......................., con D.N.I..................., en nombre propio (o en representación de ......................................., que acredita por .........................), enterado del Concurso publicado en el Boletín Oficial de la Provincia núm. ...., de fecha..........................., desea tomar parte en el mismo, comprometiéndose a arrendar la nave nº 4, para dedicarla al desarrollo de un proyecto empresarial, en el precio de .............................., (con letra y núm.) y con arreglo al Pliego de Condiciones Económico-Administrativas que acepta íntegramente." (Lugar, fecha y firma) SOBRE C: Se subtitulará “Puestos de Trabajo” y contendrá el número de trabajadores, autónomos o contratados, que van a desarrollar la actividad desde su inicio. SOBRE D: Se subtitulará “Proyecto empresarial” y contendrá una Memoria de la actividad en la que, entre otros extremos, deberá acreditarse la viabilidad del proyecto o actividad, así como todos aquellos documentos que sirvan a la hora de valorar la propuesta, según los criterios de adjudicación establecidos. Cada licitador únicamente podrá presentar una sola proposición. Tampoco podrá suscribirse ninguna propuesta de unión temporal con otros, si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una unión temporal. 10.- MESA DE CONTRATACION: La constituida por Resolución de Alcaldía de fecha 15 de Julio de 2009 y publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Ciudad Real nº 91, de fecha 31 de Julio de 2009.

11.- CALIFICACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN GENERAL Y APERTURA DE PROPOSICIONES: La Mesa de Contratación, en acto público celebrado en los 10 días siguientes a la finalización del plazo de presentación de proposiciones, en la Sala de Comisiones, procederá en primer lugar a la calificación de la documentación general presentada por los licitadores en el sobre A. Si la Mesa observara defectos formales en la documentación presentada, podrá

conceder, si lo estima conveniente, un plazo no superior a 3 días para que el licitador lo subsane. Si la documentación contuviese defectos substanciales o deficiencias materiales no subsanables, se rechazará la proposición Seguidamente el Secretario de la Mesa procederá a la apertura de los sobres B, C y D, y a su valoración por los miembros de la Mesa.

12. ADJUDICACIÓN PROVISIONAL.La Mesa de contratación elevará las proposiciones presentadas junto con el acta y la propuesta de adjudicación al órgano de contratación. El órgano de Contratación acordará en resolución motivada adjudicar provisionalmente el contrato a los licitadores que presenten las ofertas más ventajosas atendiendo a los criterios de valoración de las ofertas establecidos en el Pliego. La adjudicación provisional se notificará a los licitadores y se publicará en el Perfil del Contratante de este Ayuntamiento.

13. CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA DEFINITIVA.Quien resulte adjudicatario provisional deberán acreditar, en el plazo de quince días hábiles a contar desde la fecha de la adjudicación provisional, la constitución de garantía definitiva por importe de 2.400 €. Dicha garantía podrán presentarse en cualquiera de las formas recogidas en el art. 84.1. de la Ley 30/2007, de 30 de octubre.

14. ADJUDICACIÓN DEFINITIVA.La elevación a definitiva de la adjudicación provisional no podrá producirse antes de que transcurran 15 días hábiles contados desde el siguiente a aquél en que se publique aquélla en el Perfil del Contratante del órgano de contratación. La adjudicación provisional se elevará a definitiva dentro de los 10 días hábiles siguientes a aquél en que expire el plazo señalado en el apartado anterior, siempre que el adjudicatario provisional haya presentado la documentación señalada en el segundo párrafo del apartado 4 del artículo135 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público y constituido la garantía definitiva La adjudicación definitiva se notificará a todos los licitadores.

15. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.La Administración y el contratista deberán formalizar el contrato de arrendamiento en documento administrativo, dentro de los 10 días hábiles siguientes al de notificación de la adjudicación, constituyendo título suficiente para acceder a cualquier Registro. No obstante lo anterior, dicho contrato administrativo podrá elevarse a Escritura Pública a petición del contratista y a su costa.

16.- CARÁCTER DEL CONTRATO: El contrato que regula las presentes condiciones, tiene naturaleza privada y se regirá: - En cuanto a su preparación, competencia y adjudicación, por el presente pliego, por la Ley de Contratos del Sector Público y demás normas vigentes sobre la materia. - En cuanto a sus efectos y extinción, por lo establecido en el Código Civil.

17.- CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO: a) Renuncia expresa y por escrito del titular con un mes de antelación. b) Transcurso del plazo. c) Impago de dos mensualidades. d) Arrendamiento total o parcial de la nave, así como sustituir a favor de terceros cualquier derecho de uso o utilización. e) Introducción en la nave de maquinaria y demás elementos cuando no haya un efectivo desarrollo de una actividad empresarial. f) Instalación de potencia eléctrica que no se ajuste a la actividad permitida y/o características técnicas del inmueble. g) Inactividad de la empresa durante 3 meses, bien desde la fecha de formalización del contrato sin haber en ningún momento iniciado la actividad empresarial o, una vez iniciada ésta, interrumpir la misma por dicho plazo, por causa imputable al interesado. h) Quiebra o concurso de acreedores, suspensión de pagos o quita y espera en que incurra el adjudicatario. i) Defunción del titular. j) Extinción de la personalidad jurídica de la empresa titular. k) Incumplimiento de cualquiera de las estipulaciones o condiciones recogidas en este Pliego.

18.- TRIBUNALES: Los litigios derivados del contrato, se entenderán siempre sometidos a los Tribunales competentes con jurisdicción en el lugar en que la Corporación contrate tiene su sede. Socuéllamos, 22 de Enero de 2010. EL PRESIDENTE,

DILIGENCIA para hacer constar que el presente Pliego de Condiciones ha sido aprobado por acuerdo de la Junta de Gobierno Local, de fecha 22 de Enero de 2010. De lo que doy fe, en Socuéllamos, a 22 de Enero de 2010. EL SECRETARIO,