Baden-Baden LUDWIG–WILHELM–PLATZ 9

SS AAA N T K E B O S G N U R E N T KT EK B JJJ E OB SO GS NG UN RU ER N III E N H C A H N H § CH AC H // 1 NA § §§ 77 H 1 00 FFF EE SSS TTT G G

Baden-Baden DIE STADT

KURHAUS BADEN-BADEN BILDQUELLE: WIKIPEDIA

Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs und liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Die Stadt ist ein weltbekannter Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralbad, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt bekannt. Die Spielbank trägt ebenfalls wesentlich zur Bekanntheit bei.

THEATER BADEN-BADEN

STIFTSKIRCHE BADEN-BADEN

BILDQUELLE: WIKIPEDIA

BILDQUELLE: WIKIPEDIA

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Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 DAS DENKMAL - VOR SANIERUNG

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt von Baden-Baden. Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude wurde nach den Plänen von A. R. Willaredt 1901 für den Kaufmann G. Seiler als Putzbau mit rustiziertem Erdgeschoss, Sandsteingliederung, Satteldach mit Gauben erbaut. Die anstehende Sanierung umfasst die Überarbeitung und Neugestaltung der vorhandenen Wohnungen. Das Dach soll im Zuge der Sanierung ausgebaut werden, so dass im Dachgeschoss und im Spitzboden zusätzlicher Wohnraum entstehen kann. Um noch eine weitere Wohnqualität zu gewährleisten, wird bei der Sanierung ein Aufzug vom Erdgeschoss bis zum 1. Dachgeschoss geplant.

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Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 WOHNUNGSÜBERSICHT

Wohnung

Zimmer

Lage

Wohnfläche

WE 1

2

Erdgeschoss

68,65 m²

WE 2

3

1. Obergeschoss links

72,77 m²

WE 3

3

1. Obergeschoss rechts

65,17 m²

WE 4

3

2. Obergeschoss links

72,94 m²

WE 5

3

2. Obergeschoss rechts

65,19 m²

WE 6

2

1. Dachgeschoss links

68,63 m²

WE 7

4

1. u. 2. Dachgeschoss

139,04 m²

G1

Erdgeschoss

29,07 m²

G2

Erdgeschoss

30,43 m²

4

Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 ANSICHTEN FRONTANSICHT

SEITENANSICHT

5

Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 Grundriss ERDGESCHOSS GEWERBE 1 / GEWERBE 2 WOHNUNG 1

Wohnung 1 Schlafen Ankleide Garderobe Flur Balkon Bad Küche Wohnen/Arbeiten WaMa Gesamtwohnfläche

9,15 4,81 6,16 6,83 2,50 5,18 12,26 20,58 1,18

m² m² m² m² m² m² m² m² m²

Gewerbe im Erdgeschoss

68,65 m²

6

Gewerbe 1

29,07 m²

Gewerbe 2

30,43 m²

Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 Grundriss 1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 2 UND 3

Balkon 2

Balkon 3

Wohnung 3

Wohnung 2

Bad Bad Wohnen/Essen

5,50

m²

5,89

m²

Schlafen

12,70

m²

25,73

m²

Arbeiten

2,84

m²

Flur

3,98

m²

Abstellraum

1,16

m²

Zimmer 1

9,93

m²

Garderobe

8,97

m²

Zimmer 2

13,66

m²

Wohnen

22,14

m²

1,13

m²

Küche

10,73

m²

12,45

m²

Balkon

1,13

m²

Balkon Küche Gesamtwohnfläche

72,77 m²

Gesamtwohnfläche

7

65,17 m²

Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 Grundriss 2. OBERGESCHOSS WOHNUNG 4 UND 5

Balkon 4

Balkon 5

Wohnung 5

Wohnung 4

Bad Bad Wohnen/Essen

5,50

m²

5,89

m²

Schlafen

12,70

m²

25,91

m²

Arbeiten

2,84

m²

Flur

3,98

m²

Abstellraum

1,16

m²

Zimmer 1

9,92

m²

Garderobe

8,99

m²

Zimmer 2

13,66

m²

Wohnen

22,14

m²

1,13

m²

Küche

10,73

m²

12,45

m²

Balkon

1,13

m²

Balkon Küche Gesamtwohnfläche

72,94 m²

Gesamtwohnfläche

8

65,19 m²

Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 Grundriss 1. DACHGESCHOSS LINKS WOHNUNG 6

Wohnung 6

Wohnen/Essen

21,50

m²

Loggia

1,77

m²

Flur

2,52

m²

Zimmer

24,68

m²

Küche

12,27

m²

5,89

m²

Bad Gesamtwohnfläche

68,63 m²

9

Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 Grundriss 1. DACHGESCHOSS RECHTS 2. DACHGESCHOSS WOHNUNG 7

Wohnung 7 Zimmer

12,70

m²

Schlafen

Bad

5,50

m²

Abstellraum

Flur

13,19

m²

Balkon

1,16

m²

Wohnen

Küche

26,81

m²

Loggia

1,15

m²

Loggia

1,66

m²

Bad

9,48

m²

19,93

m²

3,28

m²

Abstellraum

Arbeiten WC Gesamtwohnfläche

10

12,58

m²

1,34

m²

2,77

m²

27,48

m²

139,04 m²

Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 BAUBESCHREIBUNG

1 OBJEKTBESCHREIBUNG Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt von BadenBaden. Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude wurde nach Plänen von A. R. Willaredt 1901 für den Kaufmann G. Seiler als Putzbau mit rustiziertem Erdgeschoss, Sandsteingliederung, Satteldach mit Gauben erbaut. Bedeutsam ist die qualitätvolle künstlerische Gestaltung, welche auch architekturgeschichtlich aussagekräftig ist, da sich in den damals gerade aufgekommenen, von den Zeitgenossen als hochmodern erachteten Formen eines frühen Neubarock die bewusste Abkehr von den noch weithin gängigen Formen des Historismus und des Jugendstil vollzieht. Das Bauwerk hat sich in seinen Teilen insgesamt sehr gut überliefert. Die anstehende Sanierung umfasst die Überarbeitung und Neugestaltung der vorhandenen Wohnungen. Das Dach soll im Zuge der Sanierung ausgebaut werden, so dass im Dachgeschoss und im Spitzboden zusätzlicher Wohnraum entstehen kann. Im Erdgeschoss entstehen zwei Ladeneinheiten und eine großzügige 2-Raum-Wohnung mit einem hofseitigen Balkon. Das Erdgeschoss ist leicht erhöht und die Wohnung über einen Vorflur zu erreichen. Eine 2-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung befindet sich jeweils in den 1. und 2. Obergeschossen. Die historischen Balkone zum Ludwig-WilhelmPlatz geben diesen Wohneinheiten ein Gefühl des städtischen miteinander. Im 1. Dachgeschoss entstehen eine 2-Raum- und eine Maisonette-Wohnung, welche die Dachgeschosse mit einer gewendelten Treppe verbindet. Beide Dachgeschosswohnungen erhalten im Zuge des Umbaus Loggien, die den Blick über Baden-Baden freigeben. Um noch eine weitere Wohnqualität zu gewährleisten ist bei der Sanierung ein Aufzug vom Erdgeschoss bis zum 1. Dachgeschoss geplant.

Ziel der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ist es, den unverwechselbaren historischen Charme und Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich neue zeitgemäße Wohnräume mit guter Wohnqualität zu schaffen. Hierzu wird der Schall- und Wärmeschutz unter Berücksichtigung und Erhalt der denkmalgeschützten Bauteile sowie der Bausubstanz verbessert. Zugleich wird die Haustechnik nach dem heutigen Stand der Technik komplett neu ausgeführt. Für Art und Umfang der Ausführung sind die Bestimmungen der Denkmalpflege, der Stadtplanung und der Bauaufsicht verbindlich: sie prägen den Charakter dieses Bauvorhabens entscheidend. Alle Ausführungen in der Baubeschreibung sowie in den Bauplänen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Amtes für Denkmalpflege und des Amtes für Stadterneuerung und werden für den Erwerb bindender Vertragsinhalt, auch wenn sie erst nach Kaufvertragsabschluss, nach in Kraft treten der Baugenehmigung oder während der Bauphase erteilt werden. Sonderwünsche können, sofern der Baufortschritt nicht behindert wird, berücksichtigt werden. Hierzu ist eine schriftliche Vereinbarung der Mehr-/Minderkosten vor Ausführung notwendig.

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Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 BAUBESCHREIBUNG

2 ROHBAU 2.1 GRÜNDUNG Das vorhandene Gebäude ist auf Natursteinfundament gegründet. Für den neu geplanten Anbau werden Fundamente und eine Fundamentplatte nach Vorgabe der Statik ausgebildet. 2.2 AUSSENWÄNDE Die Fassade wird behutsam auf Schadstellen untersucht und ausgebessert. Die Kelleraußenwände bestehen aus Naturstein und Mauerwerk. Diese werden in der Oberfläche gereinigt und verfugt. 2.3 INNENWÄNDE Die tragenden Wände bestehen aus Mauerwerk. Neu zu erstellende Innen- und/ oder Trennwände werden entsprechend der einschlägigen Herstellervorschriften und bauordnungsrechtlichen Anforderungen in Trockenbauweise (d=12,5 cm) bzw. nach statischen Anforderungen als Massivwände errichtet. Die Wohnungstrennwände werden schalltechnisch verstärkt. 2.4 DECKEN Die bestehende Kellerdecke bleibt erhalten. Vorhandene Stahlträger werden von Rost befreit, mit einem Rostschutz-Anstrich verstehen und weiß gestrichen. Die vorhandenen Holzbalkendecken werden entsprechend den Empfehlungen des Holzschutzgutachters instand gesetzt bzw. erneuert und brandschutztechnisch ertüchtigt. 2.5 DACH Die Holzkonstruktion wird nach statischen Berechnungen ertüchtigt. Zwischen den Sparren kommt eine Wärmedämmung zur Ausführung, die mit einer Unterspannfolie, Konterlattung und innenseitig mit Gipskartonplatten bedeckt wird. Die Mauerwerksabdeckungen sowie Verwahrungen, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Titan-Zink. 2.6 TREPPE Die bestehende Holztreppe einschließlich Geländer wird aufgearbeitet und nach Abstimmung mit der Feuerwehr mit einem zusätzlichen rutschfesten Belag versehen.

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Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 BAUBESCHREIBUNG

3 AUSBAU 3.1 AUSSENAUSBAU 3.1.1 HAUSTÜR Die Hauseingangstür aus Holz wird sorgfältig aufgearbeitet und in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde neu lackiert. Briefkästen für die Wohnungen werden im Bereich des Eingangsbereichs angeordnet. 3.1.2 FASSADE Die Fassade wird behutsam auf Schadstellen untersucht, ausgebessert Abstimmung mit dem Denkmalschutz mit einem Anstrich versehen.

und

in

3.1.3 FENSTER Die vorhandenen Fenster werden in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde durch neue zweifachverglaste Holzfenster (U-Wert 1,4 W/m2K) ersetzt. Die vorhandenen Außenfensterbänke bestehen aus eloxierten Leichtmetallprofilen. Die Innenfensterbänke werden nach Vorgaben des Denkmalschutzes entweder aus Naturstein oder Naturholz weiß lackiert gefertigt. Die Dachflächenfenster werden ebenso in Isolierverglasung ausgeführt. 3.1.4 BALKONE Die historischen Balkone werden Denkmalschutzbehörde restauriert.

entsprechend

13

mit

Abstimmung

der

Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 BAUBESCHREIBUNG

3 AUSBAU 3.2 INNENAUSBAU 3.2.1 TÜREN In Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde bleiben die Wohnungseingangstüren erhalten und werden schallschutz- und brandschutztechnisch ertüchtigt. Neue Wohnungseingangstüren werden als dichte und selbstschließbare Türen ausgeführt (dss, aus Holz, Schallschutztüren WK2, dreifach-Verriegelung, Sicherheitsschloss, zwei glanzverzinkte Bänder, Türspion, Drückergarnituren in Alu eloxiert und mit Rosetten, passend zum Charakter des Hauses nach Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde). Die Innentüren sind nach Auflage des Denkmalamtes zu erhalten und sorgfältig aufzuarbeiten. Neue Innentüren sind auf der Oberfläche mit einer Röhrenspaneinlage und Melamin in der Farbe weiß beschichtet. Jede Tür wird mit zwei glanzverzinkten Bändern und einer weiß lackierten Holzumfassungszange ausgestattet. Die Türbeschläge sind aus Edelstahl. 3.2.2 WANDOBERFLÄCHE Die Wände werden von beschädigtem Putz und Altanstrich gesäubert, neu verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen. Trockenbauwände werden malerfertig, zur Aufnahme einer Tapete, verspachtelt und gestrichen. Die Treppenhaus- und Flurwände werden nach Befunduntersuchung in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde aufgearbeitet. Alle Bäder erhalten hochwertige Wandfliesen Format 30 x 60 cm und werden in den Bereichen der Badewanne ca. 2,10 m hoch gefliest. Die Bereiche um Waschtisch, WC und Waschmaschine werden in Ablagehöhe (ca. 1,20 m) gefliest. Dies entspricht den heute üblichen Vorstellungen eines innenarchitektonisch gestalteten Bades. Die restl. Wandflächen werden gespachtelt und weiß gestrichen. Alle Fliesen werden vom Bauherrn bzw. Eigentümer bemustert, Materialpreis brutto € 30,00/m²). In den Küchen ist jeweils ein ca. 60 cm hohes Fliesenschild oberhalb der Arbeitsplatte vorgesehen. 3.2.2 BODENBELÄGE In den Wohnräumen: Fertigholzparkett (Eiche) mit Versiegelung, verlegt auf schwimmendem Estrich. In Nassräumen (Bäder und Küche): 30x60x1 cm Fliesen nach Bemusterung, verlegt auf schwimmendem Estrich (Materialpreis brutto € 30,00/m²). Wenn die Küche im Wohnraum integriert ist, kann das hochwertige Holzparkett auch in die Küche durchgelegt werden. Die sorgfältige Behandlung des auf Grund seiner Materialbeschaffenheit feuchtigkeitsanfälligen Materials ist durch den Käufer sicherzustellen. Als Abgrenzung zu anderen Bodenbelägen werden Aluminiumschienen eingebracht. Alle Anschlussfugen zwischen Wand- und Bodenfliesen und den Einrichtungsgegenständen werden elastisch verfugt.

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Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 BAUBESCHREIBUNG

4 BAUWERK – TECHNISCHE ANLAGEN 4.1 HEIZUNGSANLAGEN UND WARMWASSERVERSORGUNG Das Gebäude wird mit einem Gas-Brennwertkessel beheizt (automatische Nachtabsenkung und Außentemperaturregelung). Die Heizzentrale mit sämtlichen Armaturen und Sicherheitseinrichtungen befindet sich im Keller. Die Warmwasserbereitung findet als Ladesystem mit einem isolierten Speicher in zylindrischer Ausführung statt. Dies schließt die Brauchwasser- und heizungsseitigen Sammelleitungen ein. Die Wohnungen erhalten endlackierte weiße Plattenheizkörper jeweils mit Thermostatventilen. Die Heizungsrohrleitungen sind aus Kupfer. 4.2 ELEKTROINSTALLATION Die Stark- und Schwachstrominstallation werden gemäß den VDE-Vorschriften installiert. Markenmaterialen bestehen aus bekannte Materialen nach den VDE- und DINVorschriften. Die Stromzähler sind im Hausanschlussraum (Keller) vorgesehen. Der Allgemeinstromverbrauch wird gesondert gemessen. Die Unterverteilungen mit den Sicherungsautomaten befinden sich innerhalb jeder Wohnung (Schalter- und Steckdosenprogramm „Busch-Jaeger“ „GIRA-System 55“ oder gleichwertig). 4.2.1 UMFANG DER INSTALLATION Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe in Serienschaltung, 4 Doppelsteckdosen, 1 Kabelanschluss für Fernseher/Radio, 1 Telefonleerdose Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 2 Doppelsteckdosen, 1 Kabelanschluss für Fernseher/Radio, 1 Telefonleerdose Bad: 1 Auslassung mit 4 Deckenspots in der Decke und 1 Wandauslass im Spiegelbereich, 1 Deckensteckdose im Spiegelbereich, 1 Steckdose WM; Die Entlüftung der innenliegenden Bäder erfolgt über Einzelraumlüfter gem. DIN 18017, Teil 3. Die Schaltung läuft über einen separaten Schalter. Küche: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, Zuleitung für E-Herd, 6 Steckdosen im Arbeitsbereich nach Küchenplan, je eine Steckdose für Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Hängeschrankbeleuchtung Flur: 1 Wechselschaltung mit 2-3 Deckenauslässen, 1 Doppelsteckdose Gegensprechanlage mit Klingelsignal und Haustüröffner Abstellraum: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 1 Doppelsteckdose Balkone und Terrasse: 1 Wandauslass außen, 1 von innen schaltbare Steckdose, 1 Lichtschalter innen Treppenhaus: Haus- und Deckenbeleuchtung (Leuchten mit Energiesparlampen), 1 Automatik – Schalter auf jedem Geschoss Läden: 2 Deckenbeleuchtungsauslässe in Wechselschaltung, 1 Deckenbeleuchtung im Schaufenster, 4 Doppelsteckdosen

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Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 BAUBESCHREIBUNG

Außenbeleuchtungen befinden sich an dem Treppeneingang. Keller: Flure erhalten Schildkrötenleuchten, Kellerräume: 1 Brennstelle und 2 Steckdose, Heizungsraum, Wannenleuchten mit Abdeckung. 4.3 FERNSEH- UND ANTENNENANLAGE Das Gebäude erhält einen Breitband-Kabelanschluss (BK) 4.4 SPRECHANLAGE Neben den einzelnen Hauseingängen wird ein Klingeltableau mit Ruftasten und beleuchteten Kontaktplatten sowie eingebauter Gegensprechanlage mit Bildübertragung installiert. Jede Einheit erhält jeweils ein Wandtelefon und Türöffnertaste. In den Etagen vor den Einheiten werden Klingeltaster installiert. 4.5 RAUCHWARNMELDER Zur konsequenten Brandbekämpfung werden in den Wohnungen einzelne automatische Rauchmelder (ohne Anbindung an eine Brandmeldeanlage nach der EN 14604) unter den Decken installiert. Jede Wohnung erhält im Schlafzimmer sowie Diele einen Rauchwarnmelder. Die Rauchwarnmelder haben die Aufgabe, Personen (besonders schlafende Personen), die sich in den Räumen aufhalten, vor etwaigen Bränden zu warnen. Bei diesen Rauchwarnmeldern erfolgt im Falle eines Brandes ein akustischer Alarm. Folgende Räume erhalten ebenso einen Rauchmelder: Treppenhäuser in jedem Geschoss sowie Flur im Kellergeschoss. 4.6 WASSERVERSORGUNG / ABWASSER Jede Wohnung wird zentral mit Kalt- und Warmwasser versorgt. Die Rohrleitungen sind hier aus Kupfer. Jede Wohnung hat einen elektronischen Kalt- und WarmwasserMengenzähler zur individuellen Verbrauchsabrechnung. Die Abflussleitungen bestehen aus heißwasserbeständigen Kunststoffleitungen. Die Entwässerung von Abwasser und Oberflächenwasser erfolgt im Trennsystem mit Anschluss an die öffentliche Kanalisation im Hofbereich. Regenwasser und Schichtenwasser werden aus dem Baugrund und gemäß den Erfordernissen dem öffentlichen Kanalnetz zugeführt. In den Kochnischen bzw. in Bädern sind bauseits ein Kalt- und Warmwasseranschluss, Abwasseranschlüsse sowie fester Zu- und Ablauf mit zugehörigem Elektroanschluss für Geschirrspül- und Waschmaschine vorgesehen. 4.7 AUFZUGANLAGE Im Gebäude wird eine hochwertige Aufzugsanlage eingebaut. Der Aufzug verläuft vom Erdgeschoss bis zum 1. Dachgeschoss.

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Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 BAUBESCHREIBUNG

5 SANITÄRE ANLAGEN 5.1 TRINK- UND SCHMUTZWASSERLEITUNGEN Nach dem Hausanschluss ist eine Trinkwasserübergabestrecke mit Absperramaturen, Zähler und automatischem Rückspülfilter mit Abwasseranschluss vorgesehen. In der Zentrale erfolgt die Warmwasseraufbereitung über die Heizung in einem Speichersystem (Speichergröße nach DIN 1988). Von der Zentrale wird ein Trinkwassernetz mit TWWarm und Zirkulation aufgebaut. Rohrleitungsmaterial der Trassen ist Kupfer, gepresst, in der Vorwandinstallation als PE-Rohr. Die Kaltwasserleitungen werden dampfdiffusionsdicht und in Baustoffklasse A1 isoliert. Die Warmwasserleitung und Zirkulation nach ENEV sind mit alukaschierter Mineralwolle umwickelt. Jeder Steigstrang wird mit einem Absperrventil und die Zirkulation mit einem Regulierventil ausgestattet. Die Armaturen sind von namhaften Herstellern. Das Schmutzwassersystem wird parallel zum Trinkwassersystem vertikal in den Fallsträngen bis zum UG geführt. 5.2 SANITÄROBJEKTE Als Sanitärobjekte sind vorgesehen:  Acrylbadewanne, ca. 170 x 75 cm, Einhandhebelmischer mit Schlauchbrause bzw. wo Dusche vorgesehen mit Trennwand  Standard-Waschtisch der Marke Keramag „Renova Nr. 1-Plan“ oder vergleichbar  Einhandhebelmischbatterie  Wandhängendes WC (weiß) s.o., Unterputz-Spülkasten mit Spartaste und Kunststoff-WC Sitz Die Bemusterung erfolgt im Objekt. 5.3 LÜFTUNGSTECHNISCHE ANLAGE In den innenliegenden Bädern erfolgt der Einbau einer mechanischen Abluftanlage. Die einzelnen Lüfter für die Räder werden mit Nachlaufrelais zur Raumentlüftung ausgestattet.

6 ALLGEMEINES Im Keller ist für jede Wohnung ein separater Abstellraum geplant. Ein Trocken- und Waschmaschinenraum ist ebenso in dem Kellergeschoss integriert.

7 AUSSENANLAGE Kann nicht auf dem Grundstück realisiert werden, da der Hinterhof teilweise durch einen Anbau geschlossen wird. Die Müllcontainer befinden sich daher in einen dafür hergerichteten Kellerraum.

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Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 BAUBESCHREIBUNG

8 SCHLUSSBEMERKUNG Alle Ausführungen in der Baubeschreibung sowie in den Bauplänen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Amtes für Denkmalpflege und des Amtes für Stadtplanung der Stadt Baden-Baden und werden für den Erwerb bindender Vertragsinhalte, auch wenn sie erst nach Kaufvertragsabschluss, nach Erteilung der Baugenehmigung oder während der Bauphase erteilt werden. Die in den Bauzeichnungen dargestellten Möblierungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Vertrages. Das Bauvorhaben wird nach den einschlägigen DIN-Vorschriften sowie den anerkannten Regeln der Baukunst und der Technik erstellt. Bei der Restaurierung von Baudenkmälern kollidieren die Auflagen des Denkmalschutzes punktuell mit heutigen technischen Vorschriften. In solchen Fällen sind Lösungen zu finden, die beiden Anforderungen gerecht werden. Sämtliche neue Baustoffe und Ausführungen neuer Bauteile entsprechen dem heutigen Stand der Technik. Sofern keine Festlegungen getroffen wurden, wird eine mittlere Qualität geliefert.

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Baden-Baden, Ludwig-Wilhelm-Platz 9 HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden; auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämtern bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung („Werkplanung“ von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner. Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Der Prospektherausgeber versichert, dass er nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat.

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Dolphin Capital 100. Projekt GmbH In den Kolkwiesen 68 30851 Langenhagen